3809 Rue BRAHMS · Boisbriand
Valeur estimée
729 300 $
Unifamiliale · 4 287 $/m² · 170,1 m² · constr. 1990 · terrain 595,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 200 $
Rôle antérieur 596 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765433666700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 700 $
Valeur bâtiment
469 500 $
Rôle antérieur
596 000 $
ID provincial
73005765433666700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 77 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3341, Croissant François-Brassard, Boisbriand 2026-06-26 · 707 m · Vendu 630 000 $ (3 730 $/m²) 168,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +2 238 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 637 032 $ Poids 79 % |
| 2 | 3900, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-25 · 587 m · Vendu 739 000 $ (4 352 $/m²) 169,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie +653 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 734 230 $ Poids 69 % |
| 3 | 3930, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-12 · 570 m · Vendu 740 000 $ (3 940 $/m²) 187,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −34 872 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 691 841 $ Poids 68 % |
| 4 | 3346, avenue Bourassa, Boisbriand 2026-07-10 · 950 m · Vendu 810 000 $ (5 308 $/m²) 152,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 445 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 860 495 $ Poids 56 % |
| 5 | 3512, rue Balzac, Boisbriand 2025-07-25 · 269 m · Vendu 449 429 $ (2 353 $/m²) 191 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie −24 589 $ · Ajust. âge −20 224 $ | 428 327 $ Poids 56 % |
| 6 | 3305, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-11-13 · 604 m · Vendu 710 000 $ (4 794 $/m²) 148,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +52 735 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 831 996 $ Poids 56 % |
| 7 | 3920, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-04 · 576 m · Vendu 174 312 $ (1 214 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 301 $ · Ajust. superficie +16 084 $ · Ajust. âge −17 431 $ | 187 266 $ Poids 54 % |
| 8 | 3320, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-05-20 · 530 m · Vendu 743 000 $ (4 049 $/m²) 183,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie −27 129 $ · Ajust. âge −7 430 $ | 774 838 $ Poids 53 % |
| 9 | 3240, rue Montcalm, Boisbriand 2025-05-20 · 600 m · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −31 809 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 642 761 $ Poids 48 % |
| 10 | 1690, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-06-25 · 899 m · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +63 706 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 664 740 $ Poids 45 % |
| 11 | 4650, rue des Franc-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-17 · 727 m · Vendu 500 000 $ (3 434 $/m²) 145,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +42 067 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 540 898 $ Poids 45 % |
| 12 | 3960, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-07-29 · 554 m · Vendu 575 000 $ (4 004 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +53 055 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 600 892 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.