3776 Avenue REAL-BELAND · Boisbriand
Valeur estimée
593 500 $
Unifamiliale · 5 847 $/m² · 101,5 m² · constr. 1988 · terrain 506,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,3 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 800 $
Rôle antérieur 461 100 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765433733400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
323 800 $
Rôle antérieur
461 100 $
ID provincial
73005765433733400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 40 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3419, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-10 · 354 m · Vendu 510 000 $ (4 798 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 515 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 485 735 $ Poids 91 % |
| 2 | 3811, rue Brahms, Boisbriand 2026-01-12 · 30 m · Vendu 625 000 $ (6 231 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +3 739 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 683 458 $ Poids 90 % |
| 3 | 3510, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-21 · 421 m · Vendu 495 000 $ (4 657 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 176 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 471 449 $ Poids 89 % |
| 4 | 3552, carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-02-26 · 334 m · Vendu 545 000 $ (5 235 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −6 806 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 569 284 $ Poids 88 % |
| 5 | 3502, rue Baudelaire, Boisbriand 2026-06-25 · 273 m · Vendu 690 000 $ (7 411 $/m²) 93,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +31 128 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 722 929 $ Poids 86 % |
| 6 | 3589, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2025-12-12 · 327 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −6 182 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 520 370 $ Poids 83 % |
| 7 | 3778, avenue Réal-Béland, Boisbriand 2025-08-18 · 17 m · Vendu 575 000 $ (5 682 $/m²) 101,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +852 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 333 $ Poids 76 % |
| 8 | 3824, rue Brahms, Boisbriand 2025-08-06 · 125 m · Vendu 666 000 $ (6 568 $/m²) 101,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 996 $ · Ajust. superficie +328 $ · Ajust. âge −3 330 $ | 717 994 $ Poids 75 % |
| 9 | 3674, rue Bolivar, Boisbriand 2025-08-21 · 247 m · Vendu 605 000 $ (5 885 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −3 825 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 632 983 $ Poids 75 % |
| 10 | 3590, carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2025-08-28 · 282 m · Vendu 227 500 $ (2 185 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 786 $ · Ajust. superficie −2 841 $ · Ajust. âge −5 687 $ | 237 757 $ Poids 74 % |
| 11 | 3210, rue Brébeuf, Boisbriand 2026-04-15 · 735 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +13 949 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 641 278 $ Poids 73 % |
| 12 | 3232, rue Bolduc, Boisbriand 2026-05-15 · 818 m · Vendu 570 000 $ (5 429 $/m²) 105 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −9 500 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 573 388 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.