3774 Avenue REAL-BELAND · Boisbriand
Valeur estimée
733 800 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 184,7 m² · constr. 1988 · terrain 595,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,9 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 800 $
Rôle antérieur 583 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765433864700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 700 $
Valeur bâtiment
450 100 $
Rôle antérieur
583 000 $
ID provincial
73005765433864700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 78 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3930, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-12 · 552 m · Vendu 740 000 $ (3 940 $/m²) 187,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −6 108 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 720 606 $ Poids 81 % |
| 2 | 3540, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2026-05-25 · 263 m · Vendu 815 000 $ (3 966 $/m²) 205,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −41 246 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 755 506 $ Poids 78 % |
| 3 | 3341, Croissant François-Brassard, Boisbriand 2026-06-26 · 682 m · Vendu 630 000 $ (3 730 $/m²) 168,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +29 467 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 657 961 $ Poids 72 % |
| 4 | 3512, rue Balzac, Boisbriand 2025-07-25 · 240 m · Vendu 449 429 $ (2 353 $/m²) 191 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie −7 412 $ · Ajust. âge −24 719 $ | 441 010 $ Poids 71 % |
| 5 | 3670, rue Des Francs Bourgeois, Boisbriand 2026-06-09 · 481 m · Vendu 739 900 $ (3 528 $/m²) 209,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie −44 105 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 631 135 $ Poids 66 % |
| 6 | 3900, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-25 · 569 m · Vendu 739 000 $ (4 352 $/m²) 169,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie +32 424 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 766 001 $ Poids 63 % |
| 7 | 3320, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-05-20 · 502 m · Vendu 743 000 $ (4 049 $/m²) 183,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie +2 429 $ · Ajust. âge −14 860 $ | 796 966 $ Poids 59 % |
| 8 | 4530, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-12 · 685 m · Vendu 682 000 $ (3 285 $/m²) 207,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie −37 615 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 632 140 $ Poids 59 % |
| 9 | 3240, rue Montcalm, Boisbriand 2025-05-20 · 580 m · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −5 571 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 662 249 $ Poids 57 % |
| 10 | 4520, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-10-28 · 690 m · Vendu 670 000 $ (3 226 $/m²) 207,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −37 097 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 627 987 $ Poids 53 % |
| 11 | 4330, rue Des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-04-02 · 645 m · Vendu 700 000 $ (3 727 $/m²) 187,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −5 777 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 717 328 $ Poids 50 % |
| 12 | 3396, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-04-17 · 391 m · Vendu 877 500 $ (4 318 $/m²) 203,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +116 715 $ · Ajust. superficie −39 945 $ · Ajust. âge −21 937 $ | 932 332 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.