3467 Rue BAUDELAIRE · Boisbriand
Valeur estimée
644 500 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 157,4 m² · constr. 1989 · terrain 513,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 700 $
Rôle antérieur 508 200 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765434121500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 400 $
Valeur bâtiment
365 300 $
Rôle antérieur
508 200 $
ID provincial
73005765434121500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 58 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3341, Croissant François-Brassard, Boisbriand 2026-06-26 · 767 m · Vendu 630 000 $ (3 730 $/m²) 168,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −21 448 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 610 197 $ Poids 70 % |
| 2 | 3920, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-04 · 628 m · Vendu 174 312 $ (1 214 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 301 $ · Ajust. superficie +8 376 $ · Ajust. âge −17 431 $ | 179 558 $ Poids 68 % |
| 3 | 3305, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-11-13 · 674 m · Vendu 710 000 $ (4 794 $/m²) 148,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +22 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 004 $ Poids 66 % |
| 4 | 3346, avenue Bourassa, Boisbriand 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (5 308 $/m²) 152,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 739 $ Poids 62 % |
| 5 | 3900, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-25 · 638 m · Vendu 739 000 $ (4 352 $/m²) 169,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie −26 984 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 706 594 $ Poids 61 % |
| 6 | 1690, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-06-25 · 939 m · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +34 498 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 632 257 $ Poids 58 % |
| 7 | 3960, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-07-29 · 608 m · Vendu 575 000 $ (4 004 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +27 629 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 575 465 $ Poids 56 % |
| 8 | 4650, rue des Franc-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-17 · 789 m · Vendu 500 000 $ (3 434 $/m²) 145,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +20 261 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 516 592 $ Poids 55 % |
| 9 | 4650, rue des Franc-Bourgeois, Boisbriand 2025-08-01 · 789 m · Vendu 500 000 $ (3 434 $/m²) 145,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +20 261 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 511 549 $ Poids 52 % |
| 10 | 4542, rue Blanche-Lamontagne, Boisbriand 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 203 $/m²) 149,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +4 693 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 177 962 $ Poids 51 % |
| 11 | 1790, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-11-17 · 919 m · Vendu 618 000 $ (4 343 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +32 789 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 646 186 $ Poids 51 % |
| 12 | 1760, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-04-23 · 905 m · Vendu 618 900 $ (4 541 $/m²) 136,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 126 $ · Ajust. superficie +47 905 $ · Ajust. âge −61 890 $ | 630 041 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.