3497 Rue BOISCLAIR · Boisbriand
Valeur estimée
598 000 $
Unifamiliale · 7 726 $/m² · 77,4 m² · constr. 1990 · terrain 522,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,9 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 900 $
Rôle antérieur 442 300 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765434458800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 900 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
442 300 $
ID provincial
73005765434458800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 42 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3497, rue Boisclair, Boisbriand 2025-11-10 · 0 m · Vendu 602 700 $ (7 787 $/m²) 77,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 481 $ Poids 85 % |
| 2 | 3387, rue Baudelaire, Boisbriand 2025-07-29 · 364 m · Vendu 575 000 $ (7 410 $/m²) 77,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −741 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 610 346 $ Poids 70 % |
| 3 | 3469, rue Jordi Bonet, Boisbriand 2025-08-14 · 482 m · Vendu 630 000 $ (7 674 $/m²) 82,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −18 033 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 654 540 $ Poids 65 % |
| 4 | 3485, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2025-05-26 · 442 m · Vendu 620 000 $ (7 381 $/m²) 84 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −24 357 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 641 748 $ Poids 55 % |
| 5 | 3821, Rue Brahms, Boisbriand 2025-07-22 · 197 m · Vendu 639 500 $ (7 106 $/m²) 90 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −44 765 $ · Ajust. âge +3 198 $ | 631 672 $ Poids 47 % |
| 6 | 3369, rue Boisclair, Boisbriand 2025-03-21 · 458 m · Vendu 659 500 $ (7 607 $/m²) 86,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 336 $ · Ajust. superficie −35 371 $ · Ajust. âge −3 297 $ | 709 167 $ Poids 43 % |
| 7 | 3533, rue Balzac, Boisbriand 2025-05-16 · 455 m · Vendu 628 000 $ (7 056 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +56 120 $ · Ajust. superficie −40 926 $ · Ajust. âge −18 840 $ | 624 354 $ Poids 42 % |
| 8 | 3215, rue Bossuet, Boisbriand 2025-11-05 · 992 m · Vendu 310 538 $ (3 481 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 741 $ · Ajust. superficie −20 540 $ · Ajust. âge +21 738 $ | 340 476 $ Poids 38 % |
| 9 | 3409, rue Boisclair, Boisbriand 2025-06-04 · 291 m · Vendu 610 000 $ (6 609 $/m²) 92,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −49 236 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 598 935 $ Poids 36 % |
| 10 | 3334, avenue Bougainville, Boisbriand 2025-06-18 · 535 m · Vendu 350 000 $ (3 796 $/m²) 92,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −28 091 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 370 060 $ Poids 34 % |
| 11 | 4584, rue Jean-Paul-Lemieux, Boisbriand 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 472 000 $ (5 922 $/m²) 79,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 780 $ · Ajust. superficie −6 811 $ · Ajust. âge −9 440 $ | 518 529 $ Poids 34 % |
| 12 | 4640, rue Roger-Lemelin, Boisbriand 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 622 000 $ (8 228 $/m²) 75,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie +7 405 $ · Ajust. âge −37 320 $ | 624 901 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.