3489 Rue BOISCLAIR · Boisbriand
Valeur estimée
679 600 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 161,6 m² · constr. 1990 · terrain 530,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,5 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 300 $
Rôle antérieur 519 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765434706300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 400 $
Valeur bâtiment
377 900 $
Rôle antérieur
519 100 $
ID provincial
73005765434706300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 65 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3341, Croissant François-Brassard, Boisbriand 2026-06-26 · 799 m · Vendu 630 000 $ (3 730 $/m²) 168,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −13 615 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 621 180 $ Poids 72 % |
| 2 | 3900, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-25 · 582 m · Vendu 739 000 $ (4 352 $/m²) 169,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie −17 844 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 715 734 $ Poids 66 % |
| 3 | 3920, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-04 · 573 m · Vendu 174 312 $ (1 214 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 301 $ · Ajust. superficie +10 925 $ · Ajust. âge −17 431 $ | 182 107 $ Poids 65 % |
| 4 | 3305, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-11-13 · 680 m · Vendu 710 000 $ (4 794 $/m²) 148,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +32 360 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 811 621 $ Poids 62 % |
| 5 | 3346, avenue Bourassa, Boisbriand 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (5 308 $/m²) 152,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 886 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 837 936 $ Poids 59 % |
| 6 | 1690, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-06-25 · 872 m · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +44 157 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 645 192 $ Poids 56 % |
| 7 | 4650, rue des Franc-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-17 · 746 m · Vendu 500 000 $ (3 434 $/m²) 145,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +27 473 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 526 304 $ Poids 53 % |
| 8 | 3960, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-07-29 · 555 m · Vendu 575 000 $ (4 004 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +36 038 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 583 874 $ Poids 53 % |
| 9 | 3930, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-12 · 568 m · Vendu 740 000 $ (3 940 $/m²) 187,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −51 619 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 675 095 $ Poids 53 % |
| 10 | 4650, rue des Franc-Bourgeois, Boisbriand 2025-08-01 · 746 m · Vendu 500 000 $ (3 434 $/m²) 145,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +27 473 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 521 260 $ Poids 50 % |
| 11 | 1790, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-11-17 · 851 m · Vendu 618 000 $ (4 343 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +41 909 $ · Ajust. âge −58 710 $ | 658 396 $ Poids 49 % |
| 12 | 4542, rue Blanche-Lamontagne, Boisbriand 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 203 $/m²) 149,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +7 219 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 181 389 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.