3458 Rue BAUDELAIRE · Boisbriand
Valeur estimée
597 700 $
Unifamiliale · 5 959 $/m² · 100,3 m² · constr. 1990 · terrain 511,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 500 $
Rôle antérieur 451 400 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765434731700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
451 400 $
ID provincial
73005765434731700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 42 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3811, rue Brahms, Boisbriand 2026-01-12 · 65 m · Vendu 625 000 $ (6 231 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 685 970 $ Poids 90 % |
| 2 | 3502, rue Baudelaire, Boisbriand 2026-06-25 · 208 m · Vendu 690 000 $ (7 411 $/m²) 93,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +26 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 382 $ Poids 90 % |
| 3 | 3419, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-10 · 393 m · Vendu 510 000 $ (4 798 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 393 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 487 957 $ Poids 88 % |
| 4 | 3552, carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-02-26 · 347 m · Vendu 545 000 $ (5 235 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −9 947 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 571 592 $ Poids 87 % |
| 5 | 3510, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-21 · 436 m · Vendu 495 000 $ (4 657 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 970 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 473 605 $ Poids 87 % |
| 6 | 3589, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2025-12-12 · 362 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −9 035 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 522 467 $ Poids 81 % |
| 7 | 3778, avenue Réal-Béland, Boisbriand 2025-08-18 · 96 m · Vendu 575 000 $ (5 682 $/m²) 101,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −2 557 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 625 674 $ Poids 76 % |
| 8 | 3824, rue Brahms, Boisbriand 2025-08-06 · 159 m · Vendu 666 000 $ (6 568 $/m²) 101,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 996 $ · Ajust. superficie −3 612 $ · Ajust. âge +3 330 $ | 720 713 $ Poids 74 % |
| 9 | 3674, rue Bolivar, Boisbriand 2025-08-21 · 324 m · Vendu 605 000 $ (5 885 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −7 357 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 635 502 $ Poids 73 % |
| 10 | 3590, carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2025-08-28 · 314 m · Vendu 227 500 $ (2 185 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 786 $ · Ajust. superficie −4 152 $ · Ajust. âge −3 412 $ | 238 721 $ Poids 72 % |
| 11 | 3210, rue Brébeuf, Boisbriand 2026-04-15 · 792 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +10 533 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 637 862 $ Poids 71 % |
| 12 | 3232, rue Bolduc, Boisbriand 2026-05-15 · 857 m · Vendu 570 000 $ (5 429 $/m²) 105 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −12 757 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 575 830 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.