3509 Rue BOISCLAIR · Boisbriand
Valeur estimée
677 100 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 147,2 m² · constr. 1990 · terrain 526 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 900 $
Rôle antérieur 528 600 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765435092400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 300 $
Valeur bâtiment
405 600 $
Rôle antérieur
528 600 $
ID provincial
73005765435092400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 65 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3920, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-04 · 641 m · Vendu 174 312 $ (1 214 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 301 $ · Ajust. superficie +2 185 $ · Ajust. âge −17 431 $ | 173 367 $ Poids 76 % |
| 2 | 1690, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-06-25 · 924 m · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +11 039 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 612 074 $ Poids 67 % |
| 3 | 3305, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-11-13 · 765 m · Vendu 710 000 $ (4 794 $/m²) 148,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −2 157 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 777 104 $ Poids 66 % |
| 4 | 1760, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-04-23 · 887 m · Vendu 618 900 $ (4 541 $/m²) 136,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 126 $ · Ajust. superficie +24 747 $ · Ajust. âge −58 795 $ | 609 978 $ Poids 63 % |
| 5 | 3960, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-07-29 · 626 m · Vendu 575 000 $ (4 004 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +7 208 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 555 044 $ Poids 62 % |
| 6 | 4650, rue des Franc-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-17 · 824 m · Vendu 500 000 $ (3 434 $/m²) 145,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +2 747 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 501 578 $ Poids 59 % |
| 7 | 1790, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-11-17 · 899 m · Vendu 618 000 $ (4 343 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +10 640 $ · Ajust. âge −58 710 $ | 627 127 $ Poids 59 % |
| 8 | 4542, rue Blanche-Lamontagne, Boisbriand 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 203 $/m²) 149,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −1 444 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 172 726 $ Poids 58 % |
| 9 | 3549, rue Balzac, Boisbriand 2025-06-26 · 535 m · Vendu 767 500 $ (5 582 $/m²) 137,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie +27 072 $ · Ajust. âge −26 863 $ | 831 086 $ Poids 58 % |
| 10 | 4526, rue Blanche-Lamontagne, Boisbriand 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 063 $/m²) 143,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 126 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 695 251 $ Poids 57 % |
| 11 | 3346, avenue Bourassa, Boisbriand 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (5 308 $/m²) 152,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 332 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 799 718 $ Poids 56 % |
| 12 | 4650, rue des Franc-Bourgeois, Boisbriand 2025-08-01 · 824 m · Vendu 500 000 $ (3 434 $/m²) 145,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +2 747 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 496 535 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.