3504-3508 Rue BOISCLAIR · Boisbriand
Valeur estimée
800 900 $
Unifamiliale · 3 514 $/m² · 227,9 m² · constr. 1990 · terrain 701,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 300 $
Rôle antérieur 612 300 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765435396200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 200 $
Valeur bâtiment
516 100 $
Rôle antérieur
612 300 $
ID provincial
73005765435396200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 86 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3635, rue Brassens, Boisbriand 2026-06-23 · 513 m · Vendu 950 000 $ (4 053 $/m²) 234,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −13 172 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 915 557 $ Poids 87 % |
| 2 | 3540, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2026-05-25 · 371 m · Vendu 815 000 $ (3 966 $/m²) 205,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +44 418 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 849 320 $ Poids 79 % |
| 3 | 3670, rue Des Francs Bourgeois, Boisbriand 2026-06-09 · 532 m · Vendu 739 900 $ (3 528 $/m²) 209,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +32 108 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 707 348 $ Poids 79 % |
| 4 | 3710, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-06-23 · 580 m · Vendu 748 500 $ (2 920 $/m²) 256,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 438 $ · Ajust. superficie −41 470 $ · Ajust. âge −74 850 $ | 641 619 $ Poids 67 % |
| 5 | 4530, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-12 · 783 m · Vendu 682 000 $ (3 285 $/m²) 207,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie +33 344 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 703 099 $ Poids 62 % |
| 6 | 4520, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-10-28 · 786 m · Vendu 670 000 $ (3 226 $/m²) 207,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +32 581 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 697 664 $ Poids 56 % |
| 7 | 3600, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-06-05 · 560 m · Vendu 674 000 $ (3 214 $/m²) 209,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 656 $ · Ajust. superficie +29 248 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 691 505 $ Poids 54 % |
| 8 | 3205, rue Montcalm, Boisbriand 2025-05-30 · 718 m · Vendu 734 000 $ (3 308 $/m²) 221,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 592 $ · Ajust. superficie +9 923 $ · Ajust. âge −69 730 $ | 739 786 $ Poids 53 % |
| 9 | 3870, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-04-02 · 575 m · Vendu 730 000 $ (3 053 $/m²) 239,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie −17 097 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 736 999 $ Poids 51 % |
| 10 | 3250, Rue de la Bastille, Boisbriand 2026-03-11 · 957 m · Vendu 195 697 $ (762 $/m²) 256,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 945 $ · Ajust. superficie −11 046 $ · Ajust. âge −1 957 $ | 197 640 $ Poids 49 % |
| 11 | 3930, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-12 · 617 m · Vendu 740 000 $ (3 940 $/m²) 187,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +79 004 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 805 718 $ Poids 48 % |
| 12 | 3205, rue Montcalm, Boisbriand 2025-02-27 · 718 m · Vendu 685 000 $ (3 087 $/m²) 221,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +9 261 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 757 295 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.