3498-3502 Rue BOISCLAIR · Boisbriand
Valeur estimée
750 900 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 196,2 m² · constr. 1990 · terrain 703,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 700 $
Rôle antérieur 571 800 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765435534800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 400 $
Valeur bâtiment
438 300 $
Rôle antérieur
571 800 $
ID provincial
73005765435534800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 81 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3540, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2026-05-25 · 367 m · Vendu 815 000 $ (3 966 $/m²) 205,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −18 442 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 786 460 $ Poids 89 % |
| 2 | 3670, rue Des Francs Bourgeois, Boisbriand 2026-06-09 · 515 m · Vendu 739 900 $ (3 528 $/m²) 209,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie −23 817 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 651 423 $ Poids 81 % |
| 3 | 3930, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-12 · 599 m · Vendu 740 000 $ (3 940 $/m²) 187,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +16 550 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 743 263 $ Poids 77 % |
| 4 | 4530, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-12 · 765 m · Vendu 682 000 $ (3 285 $/m²) 207,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie −18 725 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 651 029 $ Poids 68 % |
| 5 | 3512, rue Balzac, Boisbriand 2025-07-25 · 431 m · Vendu 449 429 $ (2 353 $/m²) 191 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie +6 118 $ · Ajust. âge −20 224 $ | 459 034 $ Poids 67 % |
| 6 | 4520, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-10-28 · 768 m · Vendu 670 000 $ (3 226 $/m²) 207,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −18 548 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 646 535 $ Poids 61 % |
| 7 | 3600, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-06-05 · 544 m · Vendu 674 000 $ (3 214 $/m²) 209,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 656 $ · Ajust. superficie −21 695 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 640 561 $ Poids 56 % |
| 8 | 3240, rue Montcalm, Boisbriand 2025-05-20 · 640 m · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +15 096 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 689 666 $ Poids 54 % |
| 9 | 3396, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-04-17 · 594 m · Vendu 877 500 $ (4 318 $/m²) 203,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +116 715 $ · Ajust. superficie −15 114 $ · Ajust. âge −13 162 $ | 965 938 $ Poids 52 % |
| 10 | 3341, Croissant François-Brassard, Boisbriand 2026-06-26 · 885 m · Vendu 630 000 $ (3 730 $/m²) 168,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +50 915 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 685 709 $ Poids 51 % |
| 11 | 3900, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-25 · 611 m · Vendu 739 000 $ (4 352 $/m²) 169,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie +57 449 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 791 026 $ Poids 51 % |
| 12 | 3320, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-05-20 · 684 m · Vendu 743 000 $ (4 049 $/m²) 183,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie +25 711 $ · Ajust. âge −7 430 $ | 827 678 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.