4005 Carré BERNARD · Boisbriand
Valeur estimée
458 500 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 103,4 m² · constr. 1991 · terrain 237,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,3 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 100 $
Rôle antérieur 246 400 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765435920100010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
246 400 $
ID provincial
73005765435920100010101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
503 750 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 7 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3419, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-10 · 430 m · Vendu 510 000 $ (4 798 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 957 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 497 943 $ Poids 91 % |
| 2 | 3510, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-21 · 448 m · Vendu 495 000 $ (4 657 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 752 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 483 298 $ Poids 90 % |
| 3 | 3552, carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-02-26 · 362 m · Vendu 545 000 $ (5 235 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −1 832 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 582 432 $ Poids 88 % |
| 4 | 3811, rue Brahms, Boisbriand 2026-01-12 · 151 m · Vendu 625 000 $ (6 231 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +9 659 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 698 753 $ Poids 88 % |
| 5 | 3502, rue Baudelaire, Boisbriand 2026-06-25 · 179 m · Vendu 690 000 $ (7 411 $/m²) 93,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +38 169 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 740 319 $ Poids 83 % |
| 6 | 3589, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2025-12-12 · 397 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −1 664 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 532 312 $ Poids 82 % |
| 7 | 3778, avenue Réal-Béland, Boisbriand 2025-08-18 · 181 m · Vendu 575 000 $ (5 682 $/m²) 101,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 637 356 $ Poids 75 % |
| 8 | 3590, carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2025-08-28 · 349 m · Vendu 227 500 $ (2 185 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 786 $ · Ajust. superficie −765 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 243 246 $ Poids 74 % |
| 9 | 3824, rue Brahms, Boisbriand 2025-08-06 · 232 m · Vendu 666 000 $ (6 568 $/m²) 101,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 996 $ · Ajust. superficie +6 568 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 734 224 $ Poids 73 % |
| 10 | 3674, rue Bolivar, Boisbriand 2025-08-21 · 410 m · Vendu 605 000 $ (5 885 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +1 766 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 647 649 $ Poids 71 % |
| 11 | 3580, Carré-Bourgeoys, Boisbriand 2025-07-24 · 350 m · Vendu 172 500 $ (1 643 $/m²) 105 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 101 $ · Ajust. superficie −1 314 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 178 562 $ Poids 70 % |
| 12 | 3232, rue Bolduc, Boisbriand 2026-05-15 · 886 m · Vendu 570 000 $ (5 429 $/m²) 105 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −4 343 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 587 095 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.