3975 Boulevard GRANDE-ALLEE · Boisbriand
Valeur estimée
780 200 $
Autre · 2 173 $/m² · 359 m² · constr. 2018 · terrain 15 855,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
359 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 855,9 m²
Frontage
78,6 m
CUBF
4929
Usage
Autres services pour le transport
Valeur au rôle 2026 — composition
4 174 200 $
Rôle antérieur 2 506 000 $ +66.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765437165700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 232 000 $
Valeur bâtiment
942 200 $
Rôle antérieur
2 506 000 $
ID provincial
73005765437165700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 214 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 84 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3062-3066, chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 1 900 000 $ (4 999 $/m²) 380,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −52 736 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 213 112 $ Poids 36 % |
| 2 | 81-87, rue Saint-Charles, Sainte-Thérèse 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (2 122 $/m²) 400,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −44 134 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 955 781 $ Poids 26 % |
| 3 | 22, rue Saint-Charles, Sainte-Thérèse 2026-04-08 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (2 459 $/m²) 325,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +41 303 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 953 782 $ Poids 20 % |
| 4 | 3128, chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (2 797 $/m²) 321,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +52 020 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 214 649 $ Poids 18 % |
| 5 | 3170, chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 1 680 000 $ (5 561 $/m²) 302,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +158 213 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 144 940 $ Poids 17 % |
| 6 | 38, rue Lauzon, Boisbriand 2025-01-28 · 1.6 km · Vendu 614 470 $ (2 086 $/m²) 294,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +117 862 $ · Ajust. superficie +67 289 $ · Ajust. âge +15 362 $ | 814 983 $ Poids 10 % |
| 7 | 2870, Avenue Bériot, Boisbriand 2024-04-24 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (794 $/m²) 390,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −12 430 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 401 996 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.