3552 Rue BALZAC · Boisbriand
Valeur estimée
613 100 $
Unifamiliale · 5 806 $/m² · 105,6 m² · constr. 1995 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 700 $
Rôle antérieur 447 200 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765440022800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
321 700 $
Rôle antérieur
447 200 $
ID provincial
73005765440022800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 48 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3419, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-10 · 346 m · Vendu 510 000 $ (4 798 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 679 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 513 421 $ Poids 94 % |
| 2 | 3510, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-21 · 474 m · Vendu 495 000 $ (4 657 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 630 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 498 320 $ Poids 90 % |
| 3 | 3552, carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-02-26 · 424 m · Vendu 545 000 $ (5 235 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +3 927 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 599 091 $ Poids 86 % |
| 4 | 3589, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2025-12-12 · 346 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +3 566 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 547 443 $ Poids 83 % |
| 5 | 3811, rue Brahms, Boisbriand 2026-01-12 · 332 m · Vendu 625 000 $ (6 231 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +16 513 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 718 108 $ Poids 83 % |
| 6 | 3232, rue Bolduc, Boisbriand 2026-05-15 · 710 m · Vendu 570 000 $ (5 429 $/m²) 105 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +1 629 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 604 466 $ Poids 78 % |
| 7 | 3674, rue Bolivar, Boisbriand 2025-08-21 · 158 m · Vendu 605 000 $ (5 885 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +8 239 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 666 223 $ Poids 75 % |
| 8 | 3210, rue Brébeuf, Boisbriand 2026-04-15 · 553 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +25 621 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 652 950 $ Poids 75 % |
| 9 | 3590, carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2025-08-28 · 335 m · Vendu 227 500 $ (2 185 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 786 $ · Ajust. superficie +1 639 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 250 200 $ Poids 74 % |
| 10 | 3238, rue de la Bastille, Boisbriand 2025-10-17 · 482 m · Vendu 660 000 $ (6 496 $/m²) 101,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +12 992 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 747 349 $ Poids 73 % |
| 11 | 3300, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-09-03 · 391 m · Vendu 557 500 $ (5 434 $/m²) 102,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +8 151 $ · Ajust. âge +19 513 $ | 636 822 $ Poids 72 % |
| 12 | 3281, rue de la Bastille, Boisbriand 2025-09-10 · 387 m · Vendu 600 000 $ (5 929 $/m²) 101,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +13 043 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 680 641 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.