3631 Rue BRASSENS · Boisbriand
Valeur estimée
729 800 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 178,4 m² · constr. 1992 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 600 $
Rôle antérieur 538 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765440107900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 100 $
Valeur bâtiment
422 500 $
Rôle antérieur
538 500 $
ID provincial
73005765440107900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 621
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 77 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3341, Croissant François-Brassard, Boisbriand 2026-06-26 · 417 m · Vendu 630 000 $ (3 730 $/m²) 168,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +17 718 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 658 812 $ Poids 88 % |
| 2 | 3930, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-12 · 617 m · Vendu 740 000 $ (3 940 $/m²) 187,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −18 520 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 715 594 $ Poids 75 % |
| 3 | 3512, rue Balzac, Boisbriand 2025-07-25 · 144 m · Vendu 449 429 $ (2 353 $/m²) 191 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie −14 824 $ · Ajust. âge −15 730 $ | 442 586 $ Poids 68 % |
| 4 | 3540, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2026-05-25 · 316 m · Vendu 815 000 $ (3 966 $/m²) 205,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −53 738 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 759 313 $ Poids 65 % |
| 5 | 3900, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-25 · 638 m · Vendu 739 000 $ (4 352 $/m²) 169,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie +18 714 $ · Ajust. âge −70 205 $ | 755 987 $ Poids 65 % |
| 6 | 3320, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-05-20 · 321 m · Vendu 743 000 $ (4 049 $/m²) 183,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie −10 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 071 $ Poids 63 % |
| 7 | 3346, avenue Bourassa, Boisbriand 2026-07-10 · 679 m · Vendu 810 000 $ (5 308 $/m²) 152,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 473 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 890 623 $ Poids 58 % |
| 8 | 3355, Chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2025-11-04 · 976 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +9 409 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 899 450 $ Poids 55 % |
| 9 | 3240, rue Montcalm, Boisbriand 2025-05-20 · 622 m · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −16 893 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 664 427 $ Poids 54 % |
| 10 | 3670, rue Des Francs Bourgeois, Boisbriand 2026-06-09 · 575 m · Vendu 739 900 $ (3 528 $/m²) 209,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie −55 219 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 620 021 $ Poids 52 % |
| 11 | 3305, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-11-13 · 372 m · Vendu 710 000 $ (4 794 $/m²) 148,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +72 630 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 858 992 $ Poids 51 % |
| 12 | 4530, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-12 · 685 m · Vendu 682 000 $ (3 285 $/m²) 207,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie −47 963 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 621 791 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.