3548 Rue BALZAC · Boisbriand
Valeur estimée
669 400 $
Unifamiliale · 5 193 $/m² · 128,9 m² · constr. 1995 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 600 $
Rôle antérieur 533 800 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765440154100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
431 600 $
Rôle antérieur
533 800 $
ID provincial
73005765440154100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 621
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 63 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3258, rue de la Bastille, Boisbriand 2026-05-04 · 420 m · Vendu 725 000 $ (5 962 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +21 762 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 770 404 $ Poids 86 % |
| 2 | 3559, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2026-08-13 · 431 m · Vendu 680 000 $ (5 705 $/m²) 119,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 668 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 714 468 $ Poids 84 % |
| 3 | 3272, rue Pierre-Bourgault, Boisbriand 2026-06-15 · 621 m · Vendu 668 000 $ (5 590 $/m²) 119,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +26 273 $ · Ajust. âge +10 020 $ | 712 716 $ Poids 77 % |
| 4 | 3549, rue Balzac, Boisbriand 2025-06-26 · 46 m · Vendu 767 500 $ (5 582 $/m²) 137,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie −24 002 $ · Ajust. âge −7 675 $ | 799 200 $ Poids 66 % |
| 5 | 3920, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-04 · 641 m · Vendu 174 312 $ (1 214 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 301 $ · Ajust. superficie −8 922 $ · Ajust. âge −13 073 $ | 166 618 $ Poids 62 % |
| 6 | 1760, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-04-23 · 981 m · Vendu 618 900 $ (4 541 $/m²) 136,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 126 $ · Ajust. superficie −16 801 $ · Ajust. âge −43 323 $ | 583 903 $ Poids 60 % |
| 7 | 4640, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-20 · 701 m · Vendu 515 000 $ (4 537 $/m²) 113,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +34 938 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 556 142 $ Poids 60 % |
| 8 | 4760, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-16 · 712 m · Vendu 530 000 $ (4 417 $/m²) 120 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +19 654 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 545 765 $ Poids 59 % |
| 9 | 3419, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-10 · 328 m · Vendu 510 000 $ (4 798 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 214 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 569 314 $ Poids 58 % |
| 10 | 3305, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-11-13 · 350 m · Vendu 710 000 $ (4 794 $/m²) 148,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −46 023 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 750 989 $ Poids 57 % |
| 11 | 3510, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-21 · 456 m · Vendu 495 000 $ (4 657 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 620 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 552 570 $ Poids 56 % |
| 12 | 4730, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-12-01 · 729 m · Vendu 480 000 $ (4 211 $/m²) 114 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +31 368 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 505 964 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.