3540 Rue BALZAC · Boisbriand
Valeur estimée
826 700 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 183,1 m² · constr. 1995 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 100 $
Rôle antérieur 661 200 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765440416700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 700 $
Valeur bâtiment
578 400 $
Rôle antérieur
661 200 $
ID provincial
73005765440416700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 88 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3341, Croissant François-Brassard, Boisbriand 2026-06-26 · 397 m · Vendu 630 000 $ (3 730 $/m²) 168,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +26 483 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 677 027 $ Poids 84 % |
| 2 | 3930, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-12 · 597 m · Vendu 740 000 $ (3 940 $/m²) 187,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −9 260 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 735 954 $ Poids 78 % |
| 3 | 3540, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2026-05-25 · 349 m · Vendu 815 000 $ (3 966 $/m²) 205,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −44 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 858 $ Poids 73 % |
| 4 | 3512, rue Balzac, Boisbriand 2025-07-25 · 127 m · Vendu 449 429 $ (2 353 $/m²) 191 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie −9 294 $ · Ajust. âge −8 989 $ | 454 857 $ Poids 71 % |
| 5 | 3320, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-05-20 · 288 m · Vendu 743 000 $ (4 049 $/m²) 183,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie −810 $ · Ajust. âge +11 145 $ | 819 732 $ Poids 64 % |
| 6 | 3900, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-25 · 619 m · Vendu 739 000 $ (4 352 $/m²) 169,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie +28 942 $ · Ajust. âge −59 120 $ | 777 299 $ Poids 62 % |
| 7 | 3670, rue Des Francs Bourgeois, Boisbriand 2026-06-09 · 559 m · Vendu 739 900 $ (3 528 $/m²) 209,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie −46 927 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 628 313 $ Poids 61 % |
| 8 | 4530, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-12 · 658 m · Vendu 682 000 $ (3 285 $/m²) 207,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie −40 243 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 629 512 $ Poids 57 % |
| 9 | 3240, rue Montcalm, Boisbriand 2025-05-20 · 600 m · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −8 446 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 682 998 $ Poids 56 % |
| 10 | 3355, Chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2025-11-04 · 953 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +20 195 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 922 236 $ Poids 54 % |
| 11 | 3346, avenue Bourassa, Boisbriand 2026-07-10 · 652 m · Vendu 810 000 $ (5 308 $/m²) 152,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 947 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 915 247 $ Poids 53 % |
| 12 | 4520, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-10-28 · 664 m · Vendu 670 000 $ (3 226 $/m²) 207,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −39 677 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 625 406 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.