3536 Rue BALZAC · Boisbriand
Valeur estimée
619 700 $
Unifamiliale · 4 930 $/m² · 125,7 m² · constr. 1997 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 900 $
Rôle antérieur 440 500 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765440548000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
342 100 $
Rôle antérieur
440 500 $
ID provincial
73005765440548000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
602 700 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 51 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3559, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2026-08-13 · 441 m · Vendu 680 000 $ (5 705 $/m²) 119,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 540 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 712 140 $ Poids 88 % |
| 2 | 3258, rue de la Bastille, Boisbriand 2026-05-04 · 449 m · Vendu 725 000 $ (5 962 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +12 222 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 768 114 $ Poids 88 % |
| 3 | 3272, rue Pierre-Bourgault, Boisbriand 2026-06-15 · 641 m · Vendu 668 000 $ (5 590 $/m²) 119,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +17 329 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 710 452 $ Poids 79 % |
| 4 | 4640, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-20 · 652 m · Vendu 515 000 $ (4 537 $/m²) 113,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +27 678 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 554 032 $ Poids 67 % |
| 5 | 3419, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-10 · 275 m · Vendu 510 000 $ (4 798 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 538 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 566 738 $ Poids 66 % |
| 6 | 4760, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-16 · 665 m · Vendu 530 000 $ (4 417 $/m²) 120 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +12 588 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 538 699 $ Poids 63 % |
| 7 | 3510, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-21 · 402 m · Vendu 495 000 $ (4 657 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 169 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 550 069 $ Poids 63 % |
| 8 | 4730, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-12-01 · 681 m · Vendu 480 000 $ (4 211 $/m²) 114 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +24 632 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 499 227 $ Poids 62 % |
| 9 | 3549, rue Balzac, Boisbriand 2025-06-26 · 72 m · Vendu 767 500 $ (5 582 $/m²) 137,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie −32 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 944 $ Poids 61 % |
| 10 | 1760, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-04-23 · 926 m · Vendu 618 900 $ (4 541 $/m²) 136,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 126 $ · Ajust. superficie −24 066 $ · Ajust. âge −37 134 $ | 582 827 $ Poids 59 % |
| 11 | 3920, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-04 · 586 m · Vendu 174 312 $ (1 214 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 301 $ · Ajust. superficie −10 864 $ · Ajust. âge −11 330 $ | 166 419 $ Poids 57 % |
| 12 | 3552, carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-02-26 · 350 m · Vendu 545 000 $ (5 235 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +56 542 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 657 156 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.