3532 Rue BALZAC · Boisbriand
Valeur estimée
615 500 $
Unifamiliale · 6 513 $/m² · 94,5 m² · constr. 1997 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 600 $
Rôle antérieur 455 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765440679200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
326 600 $
Rôle antérieur
455 000 $
ID provincial
73005765440679200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 49 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3502, rue Baudelaire, Boisbriand 2026-06-25 · 530 m · Vendu 690 000 $ (7 411 $/m²) 93,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +5 188 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 728 039 $ Poids 87 % |
| 2 | 3210, rue Brébeuf, Boisbriand 2026-04-15 · 518 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −5 978 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 621 351 $ Poids 85 % |
| 3 | 3188, rue de Bourgogne, Boisbriand 2026-08-10 · 644 m · Vendu 680 000 $ (7 173 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 076 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 746 924 $ Poids 83 % |
| 4 | 3811, rue Brahms, Boisbriand 2026-01-12 · 288 m · Vendu 625 000 $ (6 231 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −18 071 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 689 774 $ Poids 82 % |
| 5 | 3162, Rue Beauséjour, Boisbriand 2026-08-10 · 775 m · Vendu 515 000 $ (5 432 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −815 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 565 685 $ Poids 76 % |
| 6 | 3552, carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-02-26 · 332 m · Vendu 545 000 $ (5 235 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −25 130 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 575 485 $ Poids 76 % |
| 7 | 3419, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-10 · 259 m · Vendu 510 000 $ (4 798 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 307 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 491 893 $ Poids 75 % |
| 8 | 3510, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-21 · 384 m · Vendu 495 000 $ (4 657 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 474 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 477 426 $ Poids 73 % |
| 9 | 3589, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2025-12-12 · 256 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −22 824 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 526 002 $ Poids 73 % |
| 10 | 3821, Rue Brahms, Boisbriand 2025-07-22 · 270 m · Vendu 639 500 $ (7 106 $/m²) 90 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +15 988 $ · Ajust. âge +25 580 $ | 714 807 $ Poids 69 % |
| 11 | 3778, avenue Réal-Béland, Boisbriand 2025-08-18 · 254 m · Vendu 575 000 $ (5 682 $/m²) 101,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −19 034 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 629 322 $ Poids 69 % |
| 12 | 3215, rue Bossuet, Boisbriand 2025-11-05 · 615 m · Vendu 310 538 $ (3 481 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 741 $ · Ajust. superficie +9 226 $ · Ajust. âge +31 054 $ | 379 558 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.