3541 Rue BALZAC · Boisbriand
Valeur estimée
728 300 $
Unifamiliale · 5 297 $/m² · 137,5 m² · constr. 1996 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 300 $
Rôle antérieur 545 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765440733400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
441 300 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
73005765440733400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 721
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 76 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3920, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-04 · 599 m · Vendu 174 312 $ (1 214 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 301 $ · Ajust. superficie −3 702 $ · Ajust. âge −12 202 $ | 172 709 $ Poids 76 % |
| 2 | 3305, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-11-13 · 295 m · Vendu 710 000 $ (4 794 $/m²) 148,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −25 409 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 775 153 $ Poids 75 % |
| 3 | 3258, rue de la Bastille, Boisbriand 2026-05-04 · 400 m · Vendu 725 000 $ (5 962 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +47 399 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 799 666 $ Poids 73 % |
| 4 | 3549, rue Balzac, Boisbriand 2025-06-26 · 37 m · Vendu 767 500 $ (5 582 $/m²) 137,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 837 $ | 827 039 $ Poids 71 % |
| 5 | 3346, avenue Bourassa, Boisbriand 2026-07-10 · 607 m · Vendu 810 000 $ (5 308 $/m²) 152,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 075 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 798 275 $ Poids 70 % |
| 6 | 3559, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2026-08-13 · 482 m · Vendu 680 000 $ (5 705 $/m²) 119,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 198 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 742 398 $ Poids 68 % |
| 7 | 1760, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-04-23 · 940 m · Vendu 618 900 $ (4 541 $/m²) 136,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 126 $ · Ajust. superficie +2 724 $ · Ajust. âge −40 228 $ | 606 522 $ Poids 65 % |
| 8 | 1690, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-06-25 · 959 m · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −11 269 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 609 415 $ Poids 65 % |
| 9 | 3272, rue Pierre-Bourgault, Boisbriand 2026-06-15 · 591 m · Vendu 668 000 $ (5 590 $/m²) 119,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +50 310 $ · Ajust. âge +13 360 $ | 740 093 $ Poids 64 % |
| 10 | 4650, rue des Franc-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-17 · 641 m · Vendu 500 000 $ (3 434 $/m²) 145,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −13 908 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 499 923 $ Poids 63 % |
| 11 | 3960, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-07-29 · 570 m · Vendu 575 000 $ (4 004 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −12 213 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 552 874 $ Poids 62 % |
| 12 | 4650, rue des Franc-Bourgeois, Boisbriand 2025-08-01 · 641 m · Vendu 500 000 $ (3 434 $/m²) 145,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −13 908 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 494 880 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.