3537 Rue BALZAC · Boisbriand
Valeur estimée
726 700 $
Unifamiliale · 3 874 $/m² · 187,6 m² · constr. 1997 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 600 $
Rôle antérieur 555 300 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765440864700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
456 600 $
Rôle antérieur
555 300 $
ID provincial
73005765440864700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
601 350 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 76 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3930, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-12 · 574 m · Vendu 740 000 $ (3 940 $/m²) 187,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −394 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 752 219 $ Poids 80 % |
| 2 | 3341, Croissant François-Brassard, Boisbriand 2026-06-26 · 368 m · Vendu 630 000 $ (3 730 $/m²) 168,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +34 876 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 691 720 $ Poids 80 % |
| 3 | 3540, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2026-05-25 · 398 m · Vendu 815 000 $ (3 966 $/m²) 205,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −35 495 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 797 932 $ Poids 79 % |
| 4 | 3512, rue Balzac, Boisbriand 2025-07-25 · 119 m · Vendu 449 429 $ (2 353 $/m²) 191 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge −4 494 $ | 464 646 $ Poids 73 % |
| 5 | 3670, rue Des Francs Bourgeois, Boisbriand 2026-06-09 · 542 m · Vendu 739 900 $ (3 528 $/m²) 209,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie −38 989 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 636 251 $ Poids 69 % |
| 6 | 4530, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-12 · 623 m · Vendu 682 000 $ (3 285 $/m²) 207,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie −32 852 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 636 903 $ Poids 65 % |
| 7 | 3320, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-05-20 · 239 m · Vendu 743 000 $ (4 049 $/m²) 183,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie +8 301 $ · Ajust. âge +18 575 $ | 836 272 $ Poids 64 % |
| 8 | 3900, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-25 · 595 m · Vendu 739 000 $ (4 352 $/m²) 169,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie +38 734 $ · Ajust. âge −51 730 $ | 794 482 $ Poids 60 % |
| 9 | 4520, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-10-28 · 630 m · Vendu 670 000 $ (3 226 $/m²) 207,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −32 419 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 632 664 $ Poids 58 % |
| 10 | 3240, rue Montcalm, Boisbriand 2025-05-20 · 573 m · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −359 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 697 835 $ Poids 57 % |
| 11 | 3396, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-04-17 · 97 m · Vendu 877 500 $ (4 318 $/m²) 203,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +116 715 $ · Ajust. superficie −33 684 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 978 081 $ Poids 56 % |
| 12 | 3355, Chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2025-11-04 · 917 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +30 522 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 940 563 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.