3533 Rue BALZAC · Boisbriand
Valeur estimée
619 600 $
Unifamiliale · 6 962 $/m² · 89 m² · constr. 1996 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 200 $
Rôle antérieur 455 900 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765440996000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
302 200 $
Rôle antérieur
455 900 $
ID provincial
73005765440996000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 721
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 51 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3502, rue Baudelaire, Boisbriand 2026-06-25 · 574 m · Vendu 690 000 $ (7 411 $/m²) 93,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −15 193 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 704 207 $ Poids 83 % |
| 2 | 3188, rue de Bourgogne, Boisbriand 2026-08-10 · 599 m · Vendu 680 000 $ (7 173 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 802 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 727 198 $ Poids 80 % |
| 3 | 3210, rue Brébeuf, Boisbriand 2026-04-15 · 475 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −21 636 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 605 694 $ Poids 78 % |
| 4 | 3162, Rue Beauséjour, Boisbriand 2026-08-10 · 730 m · Vendu 515 000 $ (5 432 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 754 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 550 746 $ Poids 74 % |
| 5 | 3215, rue Bossuet, Boisbriand 2025-11-05 · 569 m · Vendu 310 538 $ (3 481 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 741 $ · Ajust. superficie −348 $ · Ajust. âge +31 054 $ | 369 984 $ Poids 73 % |
| 6 | 3821, Rue Brahms, Boisbriand 2025-07-22 · 315 m · Vendu 639 500 $ (7 106 $/m²) 90 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −3 553 $ · Ajust. âge +22 383 $ | 692 069 $ Poids 70 % |
| 7 | 3469, rue Jordi Bonet, Boisbriand 2025-08-14 · 195 m · Vendu 630 000 $ (7 674 $/m²) 82,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +26 474 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 717 947 $ Poids 68 % |
| 8 | 3811, rue Brahms, Boisbriand 2026-01-12 · 331 m · Vendu 625 000 $ (6 231 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −35 207 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 669 513 $ Poids 67 % |
| 9 | 3334, avenue Bougainville, Boisbriand 2025-06-18 · 268 m · Vendu 350 000 $ (3 796 $/m²) 92,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −6 074 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 402 578 $ Poids 66 % |
| 10 | 3533, rue Balzac, Boisbriand 2025-05-16 · 0 m · Vendu 628 000 $ (7 056 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +56 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 120 $ Poids 66 % |
| 11 | 3409, rue Boisclair, Boisbriand 2025-06-04 · 228 m · Vendu 610 000 $ (6 609 $/m²) 92,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −10 905 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 655 567 $ Poids 65 % |
| 12 | 3402, rue Baudelaire, Boisbriand 2025-06-03 · 206 m · Vendu 569 900 $ (6 121 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 060 $ · Ajust. superficie −12 549 $ · Ajust. âge +19 947 $ | 624 358 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.