3628 Rue BRASSENS · Boisbriand
Valeur estimée
625 900 $
Unifamiliale · 5 603 $/m² · 111,7 m² · constr. 1989 · terrain 586,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 100 $
Rôle antérieur 500 300 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765441043700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 300 $
Valeur bâtiment
383 800 $
Rôle antérieur
500 300 $
ID provincial
73005765441043700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 53 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3419, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-10 · 304 m · Vendu 510 000 $ (4 798 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 954 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 512 754 $ Poids 92 % |
| 2 | 3510, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-21 · 420 m · Vendu 495 000 $ (4 657 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 573 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 497 673 $ Poids 89 % |
| 3 | 3559, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2026-08-13 · 370 m · Vendu 680 000 $ (5 705 $/m²) 119,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 393 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 645 007 $ Poids 88 % |
| 4 | 3552, carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-02-26 · 355 m · Vendu 545 000 $ (5 235 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +19 894 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 598 709 $ Poids 82 % |
| 5 | 3589, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2025-12-12 · 294 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +18 069 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 547 095 $ Poids 79 % |
| 6 | 3258, rue de la Bastille, Boisbriand 2026-05-04 · 516 m · Vendu 725 000 $ (5 962 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −29 513 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 697 379 $ Poids 76 % |
| 7 | 4640, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-20 · 691 m · Vendu 515 000 $ (4 537 $/m²) 113,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −4 084 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 501 670 $ Poids 75 % |
| 8 | 3811, rue Brahms, Boisbriand 2026-01-12 · 225 m · Vendu 625 000 $ (6 231 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +35 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 363 $ Poids 75 % |
| 9 | 3232, rue Bolduc, Boisbriand 2026-05-15 · 723 m · Vendu 570 000 $ (5 429 $/m²) 105 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +18 186 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 603 923 $ Poids 73 % |
| 10 | 3272, rue Pierre-Bourgault, Boisbriand 2026-06-15 · 713 m · Vendu 668 000 $ (5 590 $/m²) 119,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −21 801 $ · Ajust. âge −10 020 $ | 644 602 $ Poids 73 % |
| 11 | 3590, carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2025-08-28 · 269 m · Vendu 227 500 $ (2 185 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 786 $ · Ajust. superficie +8 305 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 250 041 $ Poids 70 % |
| 12 | 3674, rue Bolivar, Boisbriand 2025-08-21 · 139 m · Vendu 605 000 $ (5 885 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +26 189 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 666 023 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.