3657 Rue BOLIVAR · Boisbriand
Valeur estimée
589 200 $
Unifamiliale · 7 319 $/m² · 80,5 m² · constr. 1990 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 300 $
Rôle antérieur 402 200 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765441108600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 700 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
402 200 $
ID provincial
73005765441108600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 39 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3497, rue Boisclair, Boisbriand 2025-11-10 · 309 m · Vendu 602 700 $ (7 787 $/m²) 77,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 781 $ · Ajust. superficie +12 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 550 $ Poids 80 % |
| 2 | 3469, rue Jordi Bonet, Boisbriand 2025-08-14 · 204 m · Vendu 630 000 $ (7 674 $/m²) 82,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −6 139 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 666 434 $ Poids 74 % |
| 3 | 3387, rue Baudelaire, Boisbriand 2025-07-29 · 131 m · Vendu 575 000 $ (7 410 $/m²) 77,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +10 744 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 621 831 $ Poids 72 % |
| 4 | 3485, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2025-05-26 · 196 m · Vendu 620 000 $ (7 381 $/m²) 84 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −12 917 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 653 188 $ Poids 64 % |
| 5 | 3502, rue Baudelaire, Boisbriand 2026-06-25 · 421 m · Vendu 690 000 $ (7 411 $/m²) 93,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −46 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 009 $ Poids 62 % |
| 6 | 3821, Rue Brahms, Boisbriand 2025-07-22 · 162 m · Vendu 639 500 $ (7 106 $/m²) 90 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −33 751 $ · Ajust. âge +3 198 $ | 642 686 $ Poids 58 % |
| 7 | 3215, rue Bossuet, Boisbriand 2025-11-05 · 720 m · Vendu 310 538 $ (3 481 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 741 $ · Ajust. superficie −15 144 $ · Ajust. âge +21 738 $ | 345 872 $ Poids 56 % |
| 8 | 3533, rue Balzac, Boisbriand 2025-05-16 · 154 m · Vendu 628 000 $ (7 056 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +56 120 $ · Ajust. superficie −29 989 $ · Ajust. âge −18 840 $ | 635 291 $ Poids 55 % |
| 9 | 3369, rue Boisclair, Boisbriand 2025-03-21 · 258 m · Vendu 659 500 $ (7 607 $/m²) 86,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 336 $ · Ajust. superficie −23 581 $ · Ajust. âge −3 297 $ | 720 958 $ Poids 52 % |
| 10 | 3409, rue Boisclair, Boisbriand 2025-06-04 · 170 m · Vendu 610 000 $ (6 609 $/m²) 92,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −38 992 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 609 179 $ Poids 48 % |
| 11 | 3334, avenue Bougainville, Boisbriand 2025-06-18 · 346 m · Vendu 350 000 $ (3 796 $/m²) 92,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −22 207 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 375 944 $ Poids 47 % |
| 12 | 3188, rue de Bourgogne, Boisbriand 2026-08-10 · 751 m · Vendu 680 000 $ (7 173 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 287 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 683 113 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.