3655 Rue BOLIVAR · Boisbriand
Valeur estimée
727 700 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 172,6 m² · constr. 1990 · terrain 606,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,9 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 100 $
Rôle antérieur 567 200 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765441259800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 200 $
Valeur bâtiment
449 900 $
Rôle antérieur
567 200 $
ID provincial
73005765441259800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 621
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 76 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3341, Croissant François-Brassard, Boisbriand 2026-06-26 · 528 m · Vendu 630 000 $ (3 730 $/m²) 168,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +6 901 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 641 695 $ Poids 87 % |
| 2 | 3930, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-12 · 549 m · Vendu 740 000 $ (3 940 $/m²) 187,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −29 947 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 696 767 $ Poids 72 % |
| 3 | 3900, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-25 · 569 m · Vendu 739 000 $ (4 352 $/m²) 169,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie +6 093 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 739 671 $ Poids 69 % |
| 4 | 3346, avenue Bourassa, Boisbriand 2026-07-10 · 773 m · Vendu 810 000 $ (5 308 $/m²) 152,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 080 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 867 130 $ Poids 62 % |
| 5 | 3512, rue Balzac, Boisbriand 2025-07-25 · 115 m · Vendu 449 429 $ (2 353 $/m²) 191 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie −21 648 $ · Ajust. âge −20 224 $ | 431 268 $ Poids 61 % |
| 6 | 3320, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-05-20 · 369 m · Vendu 743 000 $ (4 049 $/m²) 183,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie −22 067 $ · Ajust. âge −7 430 $ | 779 899 $ Poids 59 % |
| 7 | 3305, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-11-13 · 436 m · Vendu 710 000 $ (4 794 $/m²) 148,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +58 727 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 837 989 $ Poids 57 % |
| 8 | 3540, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2026-05-25 · 287 m · Vendu 815 000 $ (3 966 $/m²) 205,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −65 240 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 739 662 $ Poids 53 % |
| 9 | 3920, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-04 · 556 m · Vendu 174 312 $ (1 214 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 301 $ · Ajust. superficie +17 601 $ · Ajust. âge −17 431 $ | 188 783 $ Poids 51 % |
| 10 | 3240, rue Montcalm, Boisbriand 2025-05-20 · 564 m · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −27 316 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 647 254 $ Poids 51 % |
| 11 | 3355, Chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −3 901 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 878 140 $ Poids 50 % |
| 12 | 4330, rue Des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-04-02 · 614 m · Vendu 700 000 $ (3 727 $/m²) 187,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −28 328 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 698 278 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.