3623 Rue BRASSENS · Boisbriand
Valeur estimée
604 500 $
Unifamiliale · 6 137 $/m² · 98,5 m² · constr. 1990 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 500 $
Rôle antérieur 475 300 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765441683500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 100 $
Valeur bâtiment
353 400 $
Rôle antérieur
475 300 $
ID provincial
73005765441683500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 621
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 44 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3419, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-10 · 243 m · Vendu 510 000 $ (4 798 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 711 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 483 639 $ Poids 88 % |
| 2 | 3811, rue Brahms, Boisbriand 2026-01-12 · 249 m · Vendu 625 000 $ (6 231 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −5 608 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 680 362 $ Poids 88 % |
| 3 | 3552, carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-02-26 · 304 m · Vendu 545 000 $ (5 235 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −14 659 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 566 881 $ Poids 85 % |
| 4 | 3510, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-21 · 363 m · Vendu 495 000 $ (4 657 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 161 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 469 414 $ Poids 85 % |
| 5 | 3502, rue Baudelaire, Boisbriand 2026-06-25 · 492 m · Vendu 690 000 $ (7 411 $/m²) 93,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +20 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 711 $ Poids 85 % |
| 6 | 3210, rue Brébeuf, Boisbriand 2026-04-15 · 540 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +5 409 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 632 738 $ Poids 84 % |
| 7 | 3589, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2025-12-12 · 235 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −13 314 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 518 187 $ Poids 81 % |
| 8 | 3188, rue de Bourgogne, Boisbriand 2026-08-10 · 675 m · Vendu 680 000 $ (7 173 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 270 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 747 670 $ Poids 80 % |
| 9 | 3232, rue Bolduc, Boisbriand 2026-05-15 · 661 m · Vendu 570 000 $ (5 429 $/m²) 105 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −17 643 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 570 945 $ Poids 75 % |
| 10 | 3778, avenue Réal-Béland, Boisbriand 2025-08-18 · 215 m · Vendu 575 000 $ (5 682 $/m²) 101,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −7 670 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 620 561 $ Poids 74 % |
| 11 | 3674, rue Bolivar, Boisbriand 2025-08-21 · 202 m · Vendu 605 000 $ (5 885 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −12 653 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 630 205 $ Poids 73 % |
| 12 | 3162, Rue Beauséjour, Boisbriand 2026-08-10 · 807 m · Vendu 515 000 $ (5 432 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 050 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 566 250 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.