3528 Rue BALZAC · Boisbriand
Valeur estimée
690 600 $
Unifamiliale · 4 733 $/m² · 145,9 m² · constr. 1997 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 300 $
Rôle antérieur 545 100 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765441800500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
441 300 $
Rôle antérieur
545 100 $
ID provincial
73005765441800500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 621
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 67 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3305, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-11-13 · 332 m · Vendu 710 000 $ (4 794 $/m²) 148,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −5 273 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 798 838 $ Poids 81 % |
| 2 | 3920, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-04 · 551 m · Vendu 174 312 $ (1 214 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 301 $ · Ajust. superficie +1 396 $ · Ajust. âge −11 330 $ | 178 679 $ Poids 80 % |
| 3 | 3346, avenue Bourassa, Boisbriand 2026-07-10 · 665 m · Vendu 810 000 $ (5 308 $/m²) 152,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 782 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 824 618 $ Poids 79 % |
| 4 | 1690, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-06-25 · 911 m · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +8 050 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 632 009 $ Poids 68 % |
| 5 | 4650, rue des Franc-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-17 · 616 m · Vendu 500 000 $ (3 434 $/m²) 145,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 516 846 $ Poids 67 % |
| 6 | 3549, rue Balzac, Boisbriand 2025-06-26 · 102 m · Vendu 767 500 $ (5 582 $/m²) 137,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie +23 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 321 $ Poids 67 % |
| 7 | 3960, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-07-29 · 523 m · Vendu 575 000 $ (4 004 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 572 566 $ Poids 66 % |
| 8 | 1760, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-04-23 · 890 m · Vendu 618 900 $ (4 541 $/m²) 136,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 126 $ · Ajust. superficie +21 795 $ · Ajust. âge −37 134 $ | 628 688 $ Poids 64 % |
| 9 | 4650, rue des Franc-Bourgeois, Boisbriand 2025-08-01 · 616 m · Vendu 500 000 $ (3 434 $/m²) 145,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 511 803 $ Poids 63 % |
| 10 | 3341, Croissant François-Brassard, Boisbriand 2026-06-26 · 426 m · Vendu 630 000 $ (3 730 $/m²) 168,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −42 895 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 613 949 $ Poids 61 % |
| 11 | 1790, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-11-17 · 905 m · Vendu 618 000 $ (4 343 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +7 817 $ · Ajust. âge −37 080 $ | 645 934 $ Poids 59 % |
| 12 | 3255, rue Montcalm, Boisbriand 2025-05-14 · 560 m · Vendu 647 500 $ (4 509 $/m²) 143,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 862 $ · Ajust. superficie +5 185 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 671 698 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.