3652 Rue BOLIVAR · Boisbriand
Valeur estimée
603 000 $
Unifamiliale · 6 722 $/m² · 89,7 m² · constr. 1989 · terrain 599,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 400 $
Rôle antérieur 433 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765442125300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 100 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
433 800 $
ID provincial
73005765442125300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
574 500 $
$/m² médian
4 621
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 44 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3502, rue Baudelaire, Boisbriand 2026-06-25 · 362 m · Vendu 690 000 $ (7 411 $/m²) 93,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −12 599 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 682 651 $ Poids 91 % |
| 2 | 3821, Rue Brahms, Boisbriand 2025-07-22 · 127 m · Vendu 639 500 $ (7 106 $/m²) 90 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −1 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 174 $ Poids 73 % |
| 3 | 3210, rue Brébeuf, Boisbriand 2026-04-15 · 653 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −19 643 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 607 686 $ Poids 73 % |
| 4 | 3811, rue Brahms, Boisbriand 2026-01-12 · 119 m · Vendu 625 000 $ (6 231 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −33 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 819 $ Poids 72 % |
| 5 | 3188, rue de Bourgogne, Boisbriand 2026-08-10 · 800 m · Vendu 680 000 $ (7 173 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 291 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 712 709 $ Poids 71 % |
| 6 | 3409, rue Boisclair, Boisbriand 2025-06-04 · 141 m · Vendu 610 000 $ (6 609 $/m²) 92,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −8 592 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 636 530 $ Poids 66 % |
| 7 | 3402, rue Baudelaire, Boisbriand 2025-06-03 · 113 m · Vendu 569 900 $ (6 121 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 060 $ · Ajust. superficie −10 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 554 $ Poids 66 % |
| 8 | 3469, rue Jordi Bonet, Boisbriand 2025-08-14 · 265 m · Vendu 630 000 $ (7 674 $/m²) 82,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +29 160 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 698 582 $ Poids 66 % |
| 9 | 3215, rue Bossuet, Boisbriand 2025-11-05 · 767 m · Vendu 310 538 $ (3 481 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 741 $ · Ajust. superficie +870 $ · Ajust. âge +20 185 $ | 360 334 $ Poids 65 % |
| 10 | 3334, avenue Bougainville, Boisbriand 2025-06-18 · 359 m · Vendu 350 000 $ (3 796 $/m²) 92,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −4 745 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 391 656 $ Poids 65 % |
| 11 | 3162, Rue Beauséjour, Boisbriand 2026-08-10 · 933 m · Vendu 515 000 $ (5 432 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 853 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 539 772 $ Poids 64 % |
| 12 | 3533, rue Balzac, Boisbriand 2025-05-16 · 212 m · Vendu 628 000 $ (7 056 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +56 120 $ · Ajust. superficie +2 470 $ · Ajust. âge −21 980 $ | 664 610 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.