3423 Rue BAUDELAIRE · Boisbriand
Valeur estimée
679 200 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 160,4 m² · constr. 1988 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 400 $
Rôle antérieur 529 800 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765442368900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
421 200 $
Rôle antérieur
529 800 $
ID provincial
73005765442368900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
574 500 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 65 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3341, Croissant François-Brassard, Boisbriand 2026-06-26 · 615 m · Vendu 630 000 $ (3 730 $/m²) 168,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −15 853 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 612 642 $ Poids 80 % |
| 2 | 3305, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-11-13 · 499 m · Vendu 710 000 $ (4 794 $/m²) 148,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +29 483 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 801 645 $ Poids 70 % |
| 3 | 3346, avenue Bourassa, Boisbriand 2026-07-10 · 849 m · Vendu 810 000 $ (5 308 $/m²) 152,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 701 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 826 651 $ Poids 70 % |
| 4 | 3920, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-04 · 518 m · Vendu 174 312 $ (1 214 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 301 $ · Ajust. superficie +10 197 $ · Ajust. âge −17 431 $ | 181 379 $ Poids 69 % |
| 5 | 3900, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-25 · 530 m · Vendu 739 000 $ (4 352 $/m²) 169,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie −20 455 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 713 122 $ Poids 67 % |
| 6 | 1690, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-06-25 · 860 m · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +41 397 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 639 157 $ Poids 58 % |
| 7 | 4650, rue des Franc-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-17 · 647 m · Vendu 500 000 $ (3 434 $/m²) 145,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +25 412 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 521 743 $ Poids 58 % |
| 8 | 3960, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-07-29 · 493 m · Vendu 575 000 $ (4 004 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +33 635 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 581 472 $ Poids 56 % |
| 9 | 4650, rue des Franc-Bourgeois, Boisbriand 2025-08-01 · 647 m · Vendu 500 000 $ (3 434 $/m²) 145,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +25 412 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 516 700 $ Poids 54 % |
| 10 | 3930, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-12 · 512 m · Vendu 740 000 $ (3 940 $/m²) 187,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −53 983 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 672 730 $ Poids 52 % |
| 11 | 1790, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-11-17 · 846 m · Vendu 618 000 $ (4 343 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +39 304 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 652 700 $ Poids 51 % |
| 12 | 1760, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-04-23 · 832 m · Vendu 618 900 $ (4 541 $/m²) 136,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 126 $ · Ajust. superficie +54 716 $ · Ajust. âge −61 890 $ | 636 852 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.