3411 Rue BAUDELAIRE · Boisbriand
Valeur estimée
608 400 $
Unifamiliale · 7 099 $/m² · 85,7 m² · constr. 1988 · terrain 549,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 300 $
Rôle antérieur 442 500 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765442705300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 300 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
442 500 $
ID provincial
73005765442705300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
599 999 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 46 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3502, rue Baudelaire, Boisbriand 2026-06-25 · 396 m · Vendu 690 000 $ (7 411 $/m²) 93,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −27 422 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 664 379 $ Poids 82 % |
| 2 | 3469, rue Jordi Bonet, Boisbriand 2025-08-14 · 292 m · Vendu 630 000 $ (7 674 $/m²) 82,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +13 812 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 680 085 $ Poids 71 % |
| 3 | 3497, rue Boisclair, Boisbriand 2025-11-10 · 266 m · Vendu 602 700 $ (7 787 $/m²) 77,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 781 $ · Ajust. superficie +32 315 $ · Ajust. âge −6 027 $ | 684 769 $ Poids 71 % |
| 4 | 3821, Rue Brahms, Boisbriand 2025-07-22 · 183 m · Vendu 639 500 $ (7 106 $/m²) 90 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −15 277 $ · Ajust. âge −3 197 $ | 654 765 $ Poids 70 % |
| 5 | 3215, rue Bossuet, Boisbriand 2025-11-05 · 730 m · Vendu 310 538 $ (3 481 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 741 $ · Ajust. superficie −6 092 $ · Ajust. âge +18 632 $ | 351 819 $ Poids 65 % |
| 6 | 3188, rue de Bourgogne, Boisbriand 2026-08-10 · 763 m · Vendu 680 000 $ (7 173 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 637 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 694 963 $ Poids 64 % |
| 7 | 3485, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2025-05-26 · 285 m · Vendu 620 000 $ (7 381 $/m²) 84 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +6 274 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 666 179 $ Poids 64 % |
| 8 | 3387, rue Baudelaire, Boisbriand 2025-07-29 · 101 m · Vendu 575 000 $ (7 410 $/m²) 77,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +30 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 346 $ Poids 64 % |
| 9 | 3533, rue Balzac, Boisbriand 2025-05-16 · 195 m · Vendu 628 000 $ (7 056 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +56 120 $ · Ajust. superficie −11 643 $ · Ajust. âge −25 120 $ | 647 357 $ Poids 63 % |
| 10 | 3210, rue Brébeuf, Boisbriand 2026-04-15 · 609 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −31 030 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 596 299 $ Poids 63 % |
| 11 | 3409, rue Boisclair, Boisbriand 2025-06-04 · 86 m · Vendu 610 000 $ (6 609 $/m²) 92,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −21 809 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 620 262 $ Poids 62 % |
| 12 | 3334, avenue Bougainville, Boisbriand 2025-06-18 · 305 m · Vendu 350 000 $ (3 796 $/m²) 92,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −12 337 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 382 314 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.