3414 Rue BAUDELAIRE · Boisbriand
Valeur estimée
590 700 $
Unifamiliale · 7 772 $/m² · 76 m² · constr. 1988 · terrain 474,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,8 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 800 $
Rôle antérieur 430 700 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765442919800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
303 700 $
Rôle antérieur
430 700 $
ID provincial
73005765442919800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 39 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3497, rue Boisclair, Boisbriand 2025-11-10 · 239 m · Vendu 602 700 $ (7 787 $/m²) 77,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 781 $ · Ajust. superficie −5 451 $ · Ajust. âge −6 027 $ | 647 003 $ Poids 82 % |
| 2 | 3387, rue Baudelaire, Boisbriand 2025-07-29 · 127 m · Vendu 575 000 $ (7 410 $/m²) 77,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −5 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 409 $ Poids 73 % |
| 3 | 3469, rue Jordi Bonet, Boisbriand 2025-08-14 · 342 m · Vendu 630 000 $ (7 674 $/m²) 82,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −23 404 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 642 868 $ Poids 65 % |
| 4 | 3485, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2025-05-26 · 332 m · Vendu 620 000 $ (7 381 $/m²) 84 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −29 524 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 630 381 $ Poids 53 % |
| 5 | 3369, rue Boisclair, Boisbriand 2025-03-21 · 223 m · Vendu 659 500 $ (7 607 $/m²) 86,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 336 $ · Ajust. superficie −40 696 $ · Ajust. âge −9 892 $ | 697 248 $ Poids 42 % |
| 6 | 3821, Rue Brahms, Boisbriand 2025-07-22 · 198 m · Vendu 639 500 $ (7 106 $/m²) 90 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −49 739 $ · Ajust. âge −3 197 $ | 620 303 $ Poids 42 % |
| 7 | 3215, rue Bossuet, Boisbriand 2025-11-05 · 753 m · Vendu 310 538 $ (3 481 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 741 $ · Ajust. superficie −22 977 $ · Ajust. âge +18 632 $ | 334 934 $ Poids 41 % |
| 8 | 3533, rue Balzac, Boisbriand 2025-05-16 · 239 m · Vendu 628 000 $ (7 056 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +56 120 $ · Ajust. superficie −45 865 $ · Ajust. âge −25 120 $ | 613 135 $ Poids 40 % |
| 9 | 3387, rue Baudelaire, Boisbriand 2024-07-02 · 127 m · Vendu 446 000 $ (5 747 $/m²) 77,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 402 $ · Ajust. superficie −4 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 805 $ Poids 31 % |
| 10 | 2885, Elzeard Bouffier, Boisbriand 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 642 000 $ (7 238 $/m²) 88,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −45 961 $ · Ajust. âge −9 630 $ | 594 505 $ Poids 28 % |
| 11 | 3802, Avenue Réal-Béland, Boisbriand 2024-05-16 · 294 m · Vendu 420 000 $ (5 392 $/m²) 77,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −5 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 898 $ Poids 26 % |
| 12 | 4584, rue Jean-Paul-Lemieux, Boisbriand 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 472 000 $ (5 922 $/m²) 79,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 780 $ · Ajust. superficie −10 956 $ · Ajust. âge −14 160 $ | 509 664 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.