3770 Avenue REAL-BELAND · Boisbriand
Valeur estimée
620 100 $
Unifamiliale · 6 898 $/m² · 89,9 m² · constr. 1989 · terrain 595,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,9 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 000 $
Rôle antérieur 469 900 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765443097300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 700 $
Valeur bâtiment
307 300 $
Rôle antérieur
469 900 $
ID provincial
73005765443097300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 51 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3502, rue Baudelaire, Boisbriand 2026-06-25 · 265 m · Vendu 690 000 $ (7 411 $/m²) 93,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −11 858 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 683 392 $ Poids 94 % |
| 2 | 3811, rue Brahms, Boisbriand 2026-01-12 · 60 m · Vendu 625 000 $ (6 231 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −32 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 442 $ Poids 73 % |
| 3 | 3821, Rue Brahms, Boisbriand 2025-07-22 · 139 m · Vendu 639 500 $ (7 106 $/m²) 90 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −355 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 884 $ Poids 73 % |
| 4 | 3210, rue Brébeuf, Boisbriand 2026-04-15 · 735 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −19 073 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 608 256 $ Poids 69 % |
| 5 | 3188, rue de Bourgogne, Boisbriand 2026-08-10 · 896 m · Vendu 680 000 $ (7 173 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 574 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 713 426 $ Poids 67 % |
| 6 | 3409, rue Boisclair, Boisbriand 2025-06-04 · 168 m · Vendu 610 000 $ (6 609 $/m²) 92,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −7 931 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 637 191 $ Poids 66 % |
| 7 | 3402, rue Baudelaire, Boisbriand 2025-06-03 · 158 m · Vendu 569 900 $ (6 121 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 060 $ · Ajust. superficie −9 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 166 $ Poids 66 % |
| 8 | 3334, avenue Bougainville, Boisbriand 2025-06-18 · 415 m · Vendu 350 000 $ (3 796 $/m²) 92,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −4 366 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 392 036 $ Poids 64 % |
| 9 | 3469, rue Jordi Bonet, Boisbriand 2025-08-14 · 379 m · Vendu 630 000 $ (7 674 $/m²) 82,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +29 927 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 699 350 $ Poids 63 % |
| 10 | 3857, rue Jacques-Beauchamp, Boisbriand 2025-05-23 · 199 m · Vendu 609 600 $ (6 471 $/m²) 94,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 476 $ · Ajust. superficie −13 913 $ · Ajust. âge −15 240 $ | 634 922 $ Poids 63 % |
| 11 | 3533, rue Balzac, Boisbriand 2025-05-16 · 326 m · Vendu 628 000 $ (7 056 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +56 120 $ · Ajust. superficie +3 175 $ · Ajust. âge −21 980 $ | 665 315 $ Poids 63 % |
| 12 | 3497, rue Boisclair, Boisbriand 2025-11-10 · 131 m · Vendu 602 700 $ (7 787 $/m²) 77,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 781 $ · Ajust. superficie +48 668 $ · Ajust. âge −3 013 $ | 704 135 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.