3431 Rue BAUDELAIRE · Boisbriand
Valeur estimée
601 500 $
Unifamiliale · 6 489 $/m² · 92,7 m² · constr. 1988 · terrain 549,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 200 $
Rôle antérieur 443 900 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765443121100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 300 $
Valeur bâtiment
298 900 $
Rôle antérieur
443 900 $
ID provincial
73005765443121100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 43 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3502, rue Baudelaire, Boisbriand 2026-06-25 · 315 m · Vendu 690 000 $ (7 411 $/m²) 93,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −1 482 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 690 318 $ Poids 95 % |
| 2 | 3811, rue Brahms, Boisbriand 2026-01-12 · 76 m · Vendu 625 000 $ (6 231 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −23 679 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 656 041 $ Poids 81 % |
| 3 | 3210, rue Brébeuf, Boisbriand 2026-04-15 · 690 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −11 102 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 616 227 $ Poids 76 % |
| 4 | 3188, rue de Bourgogne, Boisbriand 2026-08-10 · 844 m · Vendu 680 000 $ (7 173 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 532 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 720 068 $ Poids 72 % |
| 5 | 3821, Rue Brahms, Boisbriand 2025-07-22 · 121 m · Vendu 639 500 $ (7 106 $/m²) 90 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +9 593 $ · Ajust. âge −3 197 $ | 679 634 $ Poids 72 % |
| 6 | 3552, carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-02-26 · 295 m · Vendu 545 000 $ (5 235 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −29 841 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 546 248 $ Poids 71 % |
| 7 | 3419, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-10 · 309 m · Vendu 510 000 $ (4 798 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 625 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 464 625 $ Poids 68 % |
| 8 | 3402, rue Baudelaire, Boisbriand 2025-06-03 · 121 m · Vendu 569 900 $ (6 121 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 060 $ · Ajust. superficie −1 224 $ · Ajust. âge −2 849 $ | 612 886 $ Poids 67 % |
| 9 | 3409, rue Boisclair, Boisbriand 2025-06-04 · 141 m · Vendu 610 000 $ (6 609 $/m²) 92,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +1 322 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 643 393 $ Poids 67 % |
| 10 | 3778, avenue Réal-Béland, Boisbriand 2025-08-18 · 53 m · Vendu 575 000 $ (5 682 $/m²) 101,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −24 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 333 $ Poids 67 % |
| 11 | 3589, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2025-12-12 · 282 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −27 104 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 499 447 $ Poids 67 % |
| 12 | 3510, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-21 · 380 m · Vendu 495 000 $ (4 657 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 665 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 450 960 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.