3422 Rue BAUDELAIRE · Boisbriand
Valeur estimée
607 300 $
Unifamiliale · 6 306 $/m² · 96,3 m² · constr. 1988 · terrain 471,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,7 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 500 $
Rôle antérieur 441 500 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765443692000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 600 $
Valeur bâtiment
315 900 $
Rôle antérieur
441 500 $
ID provincial
73005765443692000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
574 500 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 45 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3502, rue Baudelaire, Boisbriand 2026-06-25 · 344 m · Vendu 690 000 $ (7 411 $/m²) 93,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +11 858 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 703 659 $ Poids 92 % |
| 2 | 3811, rue Brahms, Boisbriand 2026-01-12 · 123 m · Vendu 625 000 $ (6 231 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −12 463 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 667 257 $ Poids 88 % |
| 3 | 3552, carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-02-26 · 238 m · Vendu 545 000 $ (5 235 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −20 418 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 555 672 $ Poids 82 % |
| 4 | 3419, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-10 · 261 m · Vendu 510 000 $ (4 798 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 989 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 473 261 $ Poids 81 % |
| 5 | 3510, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-21 · 324 m · Vendu 495 000 $ (4 657 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 283 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 459 342 $ Poids 80 % |
| 6 | 3210, rue Brébeuf, Boisbriand 2026-04-15 · 656 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −854 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 626 475 $ Poids 80 % |
| 7 | 3589, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2025-12-12 · 232 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −18 545 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 508 007 $ Poids 77 % |
| 8 | 3188, rue de Bourgogne, Boisbriand 2026-08-10 · 819 m · Vendu 680 000 $ (7 173 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 380 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 732 980 $ Poids 74 % |
| 9 | 3778, avenue Réal-Béland, Boisbriand 2025-08-18 · 108 m · Vendu 575 000 $ (5 682 $/m²) 101,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −13 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 561 $ Poids 73 % |
| 10 | 3824, rue Brahms, Boisbriand 2025-08-06 · 220 m · Vendu 666 000 $ (6 568 $/m²) 101,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 996 $ · Ajust. superficie −16 749 $ · Ajust. âge −3 330 $ | 700 917 $ Poids 71 % |
| 11 | 3674, rue Bolivar, Boisbriand 2025-08-21 · 291 m · Vendu 605 000 $ (5 885 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −19 127 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 617 681 $ Poids 69 % |
| 12 | 3590, carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2025-08-28 · 186 m · Vendu 227 500 $ (2 185 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 786 $ · Ajust. superficie −8 523 $ · Ajust. âge −5 687 $ | 232 075 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.