3433 Rue BOISCLAIR · Boisbriand
Valeur estimée
603 400 $
Unifamiliale · 7 496 $/m² · 80,5 m² · constr. 1991 · terrain 517,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,3 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 400 $
Rôle antérieur 439 600 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765443815200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 200 $
Valeur bâtiment
294 200 $
Rôle antérieur
439 600 $
ID provincial
73005765443815200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 44 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3497, rue Boisclair, Boisbriand 2025-11-10 · 191 m · Vendu 602 700 $ (7 787 $/m²) 77,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 781 $ · Ajust. superficie +12 070 $ · Ajust. âge +3 014 $ | 673 564 $ Poids 82 % |
| 2 | 3387, rue Baudelaire, Boisbriand 2025-07-29 · 181 m · Vendu 575 000 $ (7 410 $/m²) 77,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +10 744 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 624 706 $ Poids 72 % |
| 3 | 3469, rue Jordi Bonet, Boisbriand 2025-08-14 · 384 m · Vendu 630 000 $ (7 674 $/m²) 82,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −6 139 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 669 584 $ Poids 71 % |
| 4 | 3502, rue Baudelaire, Boisbriand 2026-06-25 · 332 m · Vendu 690 000 $ (7 411 $/m²) 93,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −46 692 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 655 459 $ Poids 64 % |
| 5 | 3485, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2025-05-26 · 368 m · Vendu 620 000 $ (7 381 $/m²) 84 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −12 917 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 656 288 $ Poids 61 % |
| 6 | 3821, Rue Brahms, Boisbriand 2025-07-22 · 196 m · Vendu 639 500 $ (7 106 $/m²) 90 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −33 751 $ · Ajust. âge +6 395 $ | 645 883 $ Poids 58 % |
| 7 | 3533, rue Balzac, Boisbriand 2025-05-16 · 293 m · Vendu 628 000 $ (7 056 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +56 120 $ · Ajust. superficie −29 989 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 638 431 $ Poids 53 % |
| 8 | 3215, rue Bossuet, Boisbriand 2025-11-05 · 803 m · Vendu 310 538 $ (3 481 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 741 $ · Ajust. superficie −15 144 $ · Ajust. âge +23 290 $ | 347 425 $ Poids 53 % |
| 9 | 3369, rue Boisclair, Boisbriand 2025-03-21 · 267 m · Vendu 659 500 $ (7 607 $/m²) 86,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 336 $ · Ajust. superficie −23 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 255 $ Poids 52 % |
| 10 | 3409, rue Boisclair, Boisbriand 2025-06-04 · 100 m · Vendu 610 000 $ (6 609 $/m²) 92,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −38 992 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 612 229 $ Poids 48 % |
| 11 | 3334, avenue Bougainville, Boisbriand 2025-06-18 · 345 m · Vendu 350 000 $ (3 796 $/m²) 92,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −22 207 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 377 694 $ Poids 47 % |
| 12 | 3402, rue Baudelaire, Boisbriand 2025-06-03 · 98 m · Vendu 569 900 $ (6 121 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 060 $ · Ajust. superficie −38 565 $ · Ajust. âge +5 699 $ | 584 094 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.