3477 Rue BOISCLAIR · Boisbriand
Valeur estimée
678 100 $
Unifamiliale · 4 512 $/m² · 150,3 m² · constr. 1990 · terrain 527,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 400 $
Rôle antérieur 527 600 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765444072600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 900 $
Valeur bâtiment
392 500 $
Rôle antérieur
527 600 $
ID provincial
73005765444072600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 65 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3920, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-04 · 534 m · Vendu 174 312 $ (1 214 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 301 $ · Ajust. superficie +4 066 $ · Ajust. âge −17 431 $ | 175 249 $ Poids 79 % |
| 2 | 3305, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-11-13 · 630 m · Vendu 710 000 $ (4 794 $/m²) 148,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +5 273 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 784 535 $ Poids 71 % |
| 3 | 1690, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-06-25 · 844 m · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +18 169 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 619 203 $ Poids 69 % |
| 4 | 3346, avenue Bourassa, Boisbriand 2026-07-10 · 986 m · Vendu 810 000 $ (5 308 $/m²) 152,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 104 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 807 946 $ Poids 64 % |
| 5 | 3960, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-07-29 · 514 m · Vendu 575 000 $ (4 004 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +13 414 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 561 250 $ Poids 64 % |
| 6 | 4650, rue des Franc-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-17 · 701 m · Vendu 500 000 $ (3 434 $/m²) 145,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +8 070 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 506 901 $ Poids 63 % |
| 7 | 1760, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-04-23 · 811 m · Vendu 618 900 $ (4 541 $/m²) 136,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 126 $ · Ajust. superficie +31 785 $ · Ajust. âge −58 795 $ | 617 016 $ Poids 63 % |
| 8 | 1790, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-11-17 · 825 m · Vendu 618 000 $ (4 343 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +17 372 $ · Ajust. âge −58 710 $ | 633 859 $ Poids 61 % |
| 9 | 3341, Croissant François-Brassard, Boisbriand 2026-06-26 · 755 m · Vendu 630 000 $ (3 730 $/m²) 168,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −34 689 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 600 105 $ Poids 60 % |
| 10 | 4650, rue des Franc-Bourgeois, Boisbriand 2025-08-01 · 701 m · Vendu 500 000 $ (3 434 $/m²) 145,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +8 070 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 501 858 $ Poids 59 % |
| 11 | 3549, rue Balzac, Boisbriand 2025-06-26 · 420 m · Vendu 767 500 $ (5 582 $/m²) 137,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie +35 724 $ · Ajust. âge −26 863 $ | 839 738 $ Poids 58 % |
| 12 | 1300, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-30 · 855 m · Vendu 732 000 $ (5 140 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie +20 305 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 746 934 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.