3730-3734 Avenue REAL-BELAND · Boisbriand
Valeur estimée
801 200 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 182,3 m² · constr. 1989 · terrain 619,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,4 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 800 $
Rôle antérieur 629 700 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765444783900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 500 $
Valeur bâtiment
540 300 $
Rôle antérieur
629 700 $
ID provincial
73005765444783900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 86 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3930, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-12 · 459 m · Vendu 740 000 $ (3 940 $/m²) 187,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −10 836 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 715 877 $ Poids 83 % |
| 2 | 3540, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2026-05-25 · 386 m · Vendu 815 000 $ (3 966 $/m²) 205,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −46 005 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 754 822 $ Poids 71 % |
| 3 | 3341, Croissant François-Brassard, Boisbriand 2026-06-26 · 759 m · Vendu 630 000 $ (3 730 $/m²) 168,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +24 991 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 656 635 $ Poids 70 % |
| 4 | 3512, rue Balzac, Boisbriand 2025-07-25 · 288 m · Vendu 449 429 $ (2 353 $/m²) 191 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie −10 236 $ · Ajust. âge −22 471 $ | 440 433 $ Poids 69 % |
| 5 | 3900, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-25 · 473 m · Vendu 739 000 $ (4 352 $/m²) 169,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie +27 201 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 760 779 $ Poids 68 % |
| 6 | 3670, rue Des Francs Bourgeois, Boisbriand 2026-06-09 · 380 m · Vendu 739 900 $ (3 528 $/m²) 209,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie −48 339 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 626 901 $ Poids 65 % |
| 7 | 3240, rue Montcalm, Boisbriand 2025-05-20 · 494 m · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −9 884 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 661 311 $ Poids 59 % |
| 8 | 3320, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-05-20 · 529 m · Vendu 743 000 $ (4 049 $/m²) 183,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie −2 429 $ · Ajust. âge −11 145 $ | 795 822 $ Poids 59 % |
| 9 | 4530, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-12 · 613 m · Vendu 682 000 $ (3 285 $/m²) 207,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie −41 557 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 628 197 $ Poids 58 % |
| 10 | 4520, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-10-28 · 616 m · Vendu 670 000 $ (3 226 $/m²) 207,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −40 968 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 624 116 $ Poids 52 % |
| 11 | 4330, rue Des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-04-02 · 568 m · Vendu 700 000 $ (3 727 $/m²) 187,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −10 250 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 712 855 $ Poids 52 % |
| 12 | 3820, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-02-19 · 441 m · Vendu 715 000 $ (3 807 $/m²) 187,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +133 719 $ · Ajust. superficie −10 470 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 766 749 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.