3720-3724 Avenue REAL-BELAND · Boisbriand
Valeur estimée
738 600 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 186,7 m² · constr. 1989 · terrain 619,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,4 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 500 $
Rôle antérieur 570 100 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765444915300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 500 $
Valeur bâtiment
486 000 $
Rôle antérieur
570 100 $
ID provincial
73005765444915300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 79 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3930, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-12 · 447 m · Vendu 740 000 $ (3 940 $/m²) 187,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −2 167 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 724 546 $ Poids 85 % |
| 2 | 3540, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2026-05-25 · 405 m · Vendu 815 000 $ (3 966 $/m²) 205,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −37 280 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 763 547 $ Poids 78 % |
| 3 | 3670, rue Des Francs Bourgeois, Boisbriand 2026-06-09 · 366 m · Vendu 739 900 $ (3 528 $/m²) 209,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie −40 576 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 634 664 $ Poids 73 % |
| 4 | 3512, rue Balzac, Boisbriand 2025-07-25 · 300 m · Vendu 449 429 $ (2 353 $/m²) 191 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie −5 059 $ · Ajust. âge −22 471 $ | 445 610 $ Poids 70 % |
| 5 | 3341, Croissant François-Brassard, Boisbriand 2026-06-26 · 771 m · Vendu 630 000 $ (3 730 $/m²) 168,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +33 197 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 664 841 $ Poids 66 % |
| 6 | 4530, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-12 · 604 m · Vendu 682 000 $ (3 285 $/m²) 207,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie −34 330 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 635 425 $ Poids 65 % |
| 7 | 3900, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-25 · 460 m · Vendu 739 000 $ (4 352 $/m²) 169,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie +36 776 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 770 353 $ Poids 64 % |
| 8 | 3240, rue Montcalm, Boisbriand 2025-05-20 · 483 m · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −1 977 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 669 218 $ Poids 60 % |
| 9 | 3320, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-05-20 · 535 m · Vendu 743 000 $ (4 049 $/m²) 183,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie +6 478 $ · Ajust. âge −11 145 $ | 804 730 $ Poids 58 % |
| 10 | 4520, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-10-28 · 607 m · Vendu 670 000 $ (3 226 $/m²) 207,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −33 871 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 631 213 $ Poids 58 % |
| 11 | 4330, rue Des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-04-02 · 558 m · Vendu 700 000 $ (3 727 $/m²) 187,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −2 050 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 721 056 $ Poids 53 % |
| 12 | 3820, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-02-19 · 428 m · Vendu 715 000 $ (3 807 $/m²) 187,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +133 719 $ · Ajust. superficie −2 094 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 775 125 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.