3529 Rue BALZAC · Boisbriand
Valeur estimée
623 000 $
Unifamiliale · 5 170 $/m² · 120,5 m² · constr. 1997 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 700 $
Rôle antérieur 495 400 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765450127200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
379 700 $
Rôle antérieur
495 400 $
ID provincial
73005765450127200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
610 350 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 52 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3258, rue de la Bastille, Boisbriand 2026-05-04 · 434 m · Vendu 725 000 $ (5 962 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −3 279 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 752 613 $ Poids 90 % |
| 2 | 3559, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2026-08-13 · 495 m · Vendu 680 000 $ (5 705 $/m²) 119,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 708 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 697 308 $ Poids 89 % |
| 3 | 3272, rue Pierre-Bourgault, Boisbriand 2026-06-15 · 615 m · Vendu 668 000 $ (5 590 $/m²) 119,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +2 795 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 695 918 $ Poids 84 % |
| 4 | 3419, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-10 · 229 m · Vendu 510 000 $ (4 798 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 064 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 554 264 $ Poids 78 % |
| 5 | 4640, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-20 · 599 m · Vendu 515 000 $ (4 537 $/m²) 113,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +15 881 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 542 234 $ Poids 75 % |
| 6 | 3510, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-21 · 359 m · Vendu 495 000 $ (4 657 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 062 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 537 962 $ Poids 75 % |
| 7 | 4730, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-12-01 · 627 m · Vendu 480 000 $ (4 211 $/m²) 114 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +13 684 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 488 279 $ Poids 70 % |
| 8 | 4760, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-16 · 610 m · Vendu 530 000 $ (4 417 $/m²) 120 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +1 104 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 527 215 $ Poids 68 % |
| 9 | 3552, carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-02-26 · 317 m · Vendu 545 000 $ (5 235 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +42 930 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 643 544 $ Poids 67 % |
| 10 | 3589, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2025-12-12 · 233 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +38 991 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 587 818 $ Poids 64 % |
| 11 | 3232, rue Bolduc, Boisbriand 2026-05-15 · 606 m · Vendu 570 000 $ (5 429 $/m²) 105 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +42 071 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 650 609 $ Poids 64 % |
| 12 | 2844, rue Marius Barbeau, Boisbriand 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 151 191 $ (1 281 $/m²) 118 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 138 $ · Ajust. superficie +1 602 $ · Ajust. âge +1 512 $ | 160 443 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.