3517 Rue BALZAC · Boisbriand
Valeur estimée
728 600 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 188,6 m² · constr. 1999 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 000 $
Rôle antérieur 558 400 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765451511100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
464 000 $
Rôle antérieur
558 400 $
ID provincial
73005765451511100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
602 700 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 76 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3930, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-12 · 483 m · Vendu 740 000 $ (3 940 $/m²) 187,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +1 576 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 761 590 $ Poids 84 % |
| 2 | 3540, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2026-05-25 · 431 m · Vendu 815 000 $ (3 966 $/m²) 205,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −33 512 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 808 065 $ Poids 80 % |
| 3 | 3341, Croissant François-Brassard, Boisbriand 2026-06-26 · 427 m · Vendu 630 000 $ (3 730 $/m²) 168,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +36 741 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 699 885 $ Poids 77 % |
| 4 | 3670, rue Des Francs Bourgeois, Boisbriand 2026-06-09 · 450 m · Vendu 739 900 $ (3 528 $/m²) 209,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie −37 224 $ · Ajust. âge −66 591 $ | 645 415 $ Poids 74 % |
| 5 | 3512, rue Balzac, Boisbriand 2025-07-25 · 49 m · Vendu 449 429 $ (2 353 $/m²) 191 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie −2 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 317 $ Poids 74 % |
| 6 | 4530, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-12 · 541 m · Vendu 682 000 $ (3 285 $/m²) 207,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie −31 209 $ · Ajust. âge −64 790 $ | 641 956 $ Poids 69 % |
| 7 | 3320, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-05-20 · 216 m · Vendu 743 000 $ (4 049 $/m²) 183,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie +10 325 $ · Ajust. âge +26 005 $ | 845 727 $ Poids 64 % |
| 8 | 4520, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-10-28 · 547 m · Vendu 670 000 $ (3 226 $/m²) 207,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −30 806 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 637 627 $ Poids 62 % |
| 9 | 3900, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-25 · 505 m · Vendu 739 000 $ (4 352 $/m²) 169,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie +40 910 $ · Ajust. âge −44 340 $ | 804 048 $ Poids 61 % |
| 10 | 3240, rue Montcalm, Boisbriand 2025-05-20 · 484 m · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +1 438 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 706 383 $ Poids 60 % |
| 11 | 3396, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-04-17 · 186 m · Vendu 877 500 $ (4 318 $/m²) 203,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +116 715 $ · Ajust. superficie −31 524 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 989 015 $ Poids 56 % |
| 12 | 4330, rue Des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-04-02 · 518 m · Vendu 700 000 $ (3 727 $/m²) 187,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +1 491 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 759 597 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.