3513 Rue BALZAC · Boisbriand
Valeur estimée
734 600 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 167,5 m² · constr. 1998 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 600 $
Rôle antérieur 530 800 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765451642400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
444 600 $
Rôle antérieur
530 800 $
ID provincial
73005765451642400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 621
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 78 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3341, Croissant François-Brassard, Boisbriand 2026-06-26 · 441 m · Vendu 630 000 $ (3 730 $/m²) 168,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −2 611 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 657 383 $ Poids 91 % |
| 2 | 3346, avenue Bourassa, Boisbriand 2026-07-10 · 646 m · Vendu 810 000 $ (5 308 $/m²) 152,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 545 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 885 995 $ Poids 73 % |
| 3 | 3900, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-25 · 486 m · Vendu 739 000 $ (4 352 $/m²) 169,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie −5 005 $ · Ajust. âge −48 035 $ | 754 437 $ Poids 72 % |
| 4 | 3930, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-12 · 465 m · Vendu 740 000 $ (3 940 $/m²) 187,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −39 995 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 716 319 $ Poids 67 % |
| 5 | 3305, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-11-13 · 290 m · Vendu 710 000 $ (4 794 $/m²) 148,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +46 502 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 854 164 $ Poids 66 % |
| 6 | 3920, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-04 · 472 m · Vendu 174 312 $ (1 214 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 301 $ · Ajust. superficie +14 506 $ · Ajust. âge −10 459 $ | 192 660 $ Poids 60 % |
| 7 | 3320, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-05-20 · 216 m · Vendu 743 000 $ (4 049 $/m²) 183,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie −32 392 $ · Ajust. âge +22 290 $ | 799 294 $ Poids 56 % |
| 8 | 3355, Chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2025-11-04 · 966 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −15 605 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 898 436 $ Poids 54 % |
| 9 | 3512, rue Balzac, Boisbriand 2025-07-25 · 46 m · Vendu 449 429 $ (2 353 $/m²) 191 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie −27 648 $ · Ajust. âge −2 247 $ | 443 245 $ Poids 54 % |
| 10 | 4650, rue des Franc-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-17 · 529 m · Vendu 500 000 $ (3 434 $/m²) 145,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +37 603 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 556 434 $ Poids 54 % |
| 11 | 1690, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-06-25 · 832 m · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +57 726 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 684 961 $ Poids 51 % |
| 12 | 4650, rue des Franc-Bourgeois, Boisbriand 2025-08-01 · 529 m · Vendu 500 000 $ (3 434 $/m²) 145,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +37 603 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 551 391 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.