3402 Rue BAUDELAIRE · Boisbriand
Valeur estimée
580 800 $
Unifamiliale · 6 238 $/m² · 93,1 m² · constr. 1989 · terrain 479,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,4 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 100 $
Rôle antérieur 419 700 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765452246400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 200 $
Valeur bâtiment
283 900 $
Rôle antérieur
419 700 $
ID provincial
73005765452246400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 36 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3502, rue Baudelaire, Boisbriand 2026-06-25 · 423 m · Vendu 690 000 $ (7 411 $/m²) 93,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 695 251 $ Poids 92 % |
| 2 | 3210, rue Brébeuf, Boisbriand 2026-04-15 · 577 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −9 964 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 617 365 $ Poids 81 % |
| 3 | 3811, rue Brahms, Boisbriand 2026-01-12 · 195 m · Vendu 625 000 $ (6 231 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −22 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 412 $ Poids 81 % |
| 4 | 3188, rue de Bourgogne, Boisbriand 2026-08-10 · 741 m · Vendu 680 000 $ (7 173 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 097 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 724 903 $ Poids 78 % |
| 5 | 3552, carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-02-26 · 192 m · Vendu 545 000 $ (5 235 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −28 794 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 550 020 $ Poids 74 % |
| 6 | 3419, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-10 · 188 m · Vendu 510 000 $ (4 798 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 665 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 468 135 $ Poids 71 % |
| 7 | 3162, Rue Beauséjour, Boisbriand 2026-08-10 · 877 m · Vendu 515 000 $ (5 432 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 618 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 549 007 $ Poids 71 % |
| 8 | 3821, Rue Brahms, Boisbriand 2025-07-22 · 234 m · Vendu 639 500 $ (7 106 $/m²) 90 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +11 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 253 $ Poids 71 % |
| 9 | 3510, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-21 · 270 m · Vendu 495 000 $ (4 657 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 734 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 454 366 $ Poids 70 % |
| 10 | 3589, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2025-12-12 · 162 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −26 153 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 502 873 $ Poids 70 % |
| 11 | 3409, rue Boisclair, Boisbriand 2025-06-04 · 31 m · Vendu 610 000 $ (6 609 $/m²) 92,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +2 644 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 647 765 $ Poids 68 % |
| 12 | 3402, rue Baudelaire, Boisbriand 2025-06-03 · 0 m · Vendu 569 900 $ (6 121 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 960 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.