3398 Rue BAUDELAIRE · Boisbriand
Valeur estimée
595 100 $
Unifamiliale · 6 447 $/m² · 92,3 m² · constr. 1988 · terrain 480,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,9 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 300 $
Rôle antérieur 436 900 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765452355300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 900 $
Valeur bâtiment
306 400 $
Rôle antérieur
436 900 $
ID provincial
73005765452355300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 41 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3502, rue Baudelaire, Boisbriand 2026-06-25 · 439 m · Vendu 690 000 $ (7 411 $/m²) 93,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −2 965 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 688 836 $ Poids 91 % |
| 2 | 3210, rue Brébeuf, Boisbriand 2026-04-15 · 562 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −12 241 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 615 088 $ Poids 81 % |
| 3 | 3811, rue Brahms, Boisbriand 2026-01-12 · 210 m · Vendu 625 000 $ (6 231 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −24 925 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 654 794 $ Poids 79 % |
| 4 | 3188, rue de Bourgogne, Boisbriand 2026-08-10 · 726 m · Vendu 680 000 $ (7 173 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 966 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 718 634 $ Poids 78 % |
| 5 | 3552, carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-02-26 · 185 m · Vendu 545 000 $ (5 235 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −30 889 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 545 201 $ Poids 71 % |
| 6 | 3162, Rue Beauséjour, Boisbriand 2026-08-10 · 862 m · Vendu 515 000 $ (5 432 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 791 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 544 259 $ Poids 71 % |
| 7 | 3821, Rue Brahms, Boisbriand 2025-07-22 · 247 m · Vendu 639 500 $ (7 106 $/m²) 90 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +8 171 $ · Ajust. âge −3 197 $ | 678 213 $ Poids 71 % |
| 8 | 3409, rue Boisclair, Boisbriand 2025-06-04 · 32 m · Vendu 610 000 $ (6 609 $/m²) 92,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 642 071 $ Poids 68 % |
| 9 | 3419, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-10 · 174 m · Vendu 510 000 $ (4 798 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 584 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 463 666 $ Poids 68 % |
| 10 | 3402, rue Baudelaire, Boisbriand 2025-06-03 · 16 m · Vendu 569 900 $ (6 121 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 060 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge −2 849 $ | 611 662 $ Poids 68 % |
| 11 | 3334, avenue Bougainville, Boisbriand 2025-06-18 · 245 m · Vendu 350 000 $ (3 796 $/m²) 92,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +190 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 394 841 $ Poids 68 % |
| 12 | 3215, rue Bossuet, Boisbriand 2025-11-05 · 691 m · Vendu 310 538 $ (3 481 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 741 $ · Ajust. superficie +5 396 $ · Ajust. âge +18 632 $ | 363 307 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.