3401 Rue BOISCLAIR · Boisbriand
Valeur estimée
711 600 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 166,4 m² · constr. 1992 · terrain 509,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,7 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 700 $
Rôle antérieur 554 500 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765452745800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 600 $
Valeur bâtiment
443 100 $
Rôle antérieur
554 500 $
ID provincial
73005765452745800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 72 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3341, Croissant François-Brassard, Boisbriand 2026-06-26 · 575 m · Vendu 630 000 $ (3 730 $/m²) 168,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −4 663 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 636 432 $ Poids 85 % |
| 2 | 3900, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-25 · 410 m · Vendu 739 000 $ (4 352 $/m²) 169,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie −7 399 $ · Ajust. âge −70 205 $ | 729 874 $ Poids 74 % |
| 3 | 3346, avenue Bourassa, Boisbriand 2026-07-10 · 770 m · Vendu 810 000 $ (5 308 $/m²) 152,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 625 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 858 775 $ Poids 68 % |
| 4 | 3930, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-12 · 390 m · Vendu 740 000 $ (3 940 $/m²) 187,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −42 162 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 691 951 $ Poids 67 % |
| 5 | 3305, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-11-13 · 404 m · Vendu 710 000 $ (4 794 $/m²) 148,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +43 866 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 830 227 $ Poids 65 % |
| 6 | 3920, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-04 · 396 m · Vendu 174 312 $ (1 214 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 301 $ · Ajust. superficie +13 838 $ · Ajust. âge −15 688 $ | 186 764 $ Poids 64 % |
| 7 | 1690, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-06-25 · 750 m · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +55 197 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 662 781 $ Poids 55 % |
| 8 | 4650, rue des Franc-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-17 · 508 m · Vendu 500 000 $ (3 434 $/m²) 145,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +35 714 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 539 545 $ Poids 55 % |
| 9 | 3320, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-05-20 · 323 m · Vendu 743 000 $ (4 049 $/m²) 183,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie −34 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 777 $ Poids 53 % |
| 10 | 4650, rue des Franc-Bourgeois, Boisbriand 2025-08-01 · 508 m · Vendu 500 000 $ (3 434 $/m²) 145,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +35 714 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 534 502 $ Poids 52 % |
| 11 | 3960, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-07-29 · 369 m · Vendu 575 000 $ (4 004 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +45 648 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 599 234 $ Poids 52 % |
| 12 | 3512, rue Balzac, Boisbriand 2025-07-25 · 110 m · Vendu 449 429 $ (2 353 $/m²) 191 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie −28 942 $ · Ajust. âge −15 730 $ | 428 468 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.