3421 Rue BOISCLAIR · Boisbriand
Valeur estimée
607 900 $
Unifamiliale · 6 412 $/m² · 94,8 m² · constr. 1992 · terrain 514,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,5 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 000 $
Rôle antérieur 441 100 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765453161700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 900 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
441 100 $
ID provincial
73005765453161700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 46 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3502, rue Baudelaire, Boisbriand 2026-06-25 · 381 m · Vendu 690 000 $ (7 411 $/m²) 93,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +6 300 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 711 900 $ Poids 92 % |
| 2 | 3811, rue Brahms, Boisbriand 2026-01-12 · 169 m · Vendu 625 000 $ (6 231 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −17 136 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 675 084 $ Poids 85 % |
| 3 | 3210, rue Brébeuf, Boisbriand 2026-04-15 · 622 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −5 124 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 622 205 $ Poids 81 % |
| 4 | 3552, carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-02-26 · 192 m · Vendu 545 000 $ (5 235 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −24 344 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 562 645 $ Poids 79 % |
| 5 | 3419, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-10 · 219 m · Vendu 510 000 $ (4 798 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 587 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 479 863 $ Poids 77 % |
| 6 | 3510, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-21 · 277 m · Vendu 495 000 $ (4 657 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 776 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 465 749 $ Poids 76 % |
| 7 | 3188, rue de Bourgogne, Boisbriand 2026-08-10 · 790 m · Vendu 680 000 $ (7 173 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 741 200 $ Poids 76 % |
| 8 | 3589, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2025-12-12 · 188 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −22 111 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 514 340 $ Poids 74 % |
| 9 | 3778, avenue Réal-Béland, Boisbriand 2025-08-18 · 155 m · Vendu 575 000 $ (5 682 $/m²) 101,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −18 182 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 615 799 $ Poids 70 % |
| 10 | 3821, Rue Brahms, Boisbriand 2025-07-22 · 224 m · Vendu 639 500 $ (7 106 $/m²) 90 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +17 053 $ · Ajust. âge +9 593 $ | 699 885 $ Poids 69 % |
| 11 | 3162, Rue Beauséjour, Boisbriand 2026-08-10 · 926 m · Vendu 515 000 $ (5 432 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 561 350 $ Poids 68 % |
| 12 | 3402, rue Baudelaire, Boisbriand 2025-06-03 · 53 m · Vendu 569 900 $ (6 121 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 060 $ · Ajust. superficie +5 203 $ · Ajust. âge +8 549 $ | 630 712 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.