3700-3704 Avenue REAL-BELAND · Boisbriand
Valeur estimée
837 900 $
Unifamiliale · 3 541 $/m² · 236,6 m² · constr. 1990 · terrain 619,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,4 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 800 $
Rôle antérieur 650 800 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765454198000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 500 $
Valeur bâtiment
571 300 $
Rôle antérieur
650 800 $
ID provincial
73005765454198000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 88 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3635, rue Brassens, Boisbriand 2026-06-23 · 451 m · Vendu 950 000 $ (4 053 $/m²) 234,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +4 458 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 933 187 $ Poids 90 % |
| 2 | 3710, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-06-23 · 391 m · Vendu 748 500 $ (2 920 $/m²) 256,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 438 $ · Ajust. superficie −28 766 $ · Ajust. âge −74 850 $ | 654 322 $ Poids 83 % |
| 3 | 3670, rue Des Francs Bourgeois, Boisbriand 2026-06-09 · 341 m · Vendu 739 900 $ (3 528 $/m²) 209,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +47 457 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 722 697 $ Poids 76 % |
| 4 | 3540, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2026-05-25 · 443 m · Vendu 815 000 $ (3 966 $/m²) 205,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +61 670 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 866 572 $ Poids 68 % |
| 5 | 4530, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-12 · 587 m · Vendu 682 000 $ (3 285 $/m²) 207,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie +47 635 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 717 390 $ Poids 63 % |
| 6 | 3250, Rue de la Bastille, Boisbriand 2026-03-11 · 847 m · Vendu 195 697 $ (762 $/m²) 256,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 945 $ · Ajust. superficie −7 732 $ · Ajust. âge −1 957 $ | 200 954 $ Poids 61 % |
| 7 | 3870, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-04-02 · 381 m · Vendu 730 000 $ (3 053 $/m²) 239,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie −3 816 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 750 280 $ Poids 57 % |
| 8 | 4520, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-10-28 · 590 m · Vendu 670 000 $ (3 226 $/m²) 207,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +46 613 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 711 697 $ Poids 57 % |
| 9 | 3205, rue Montcalm, Boisbriand 2025-05-30 · 523 m · Vendu 734 000 $ (3 308 $/m²) 221,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 592 $ · Ajust. superficie +24 312 $ · Ajust. âge −69 730 $ | 754 175 $ Poids 56 % |
| 10 | 3600, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-06-05 · 374 m · Vendu 674 000 $ (3 214 $/m²) 209,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 656 $ · Ajust. superficie +43 230 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 705 486 $ Poids 52 % |
| 11 | 3205, rue Montcalm, Boisbriand 2025-02-27 · 523 m · Vendu 685 000 $ (3 087 $/m²) 221,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +22 689 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 770 723 $ Poids 47 % |
| 12 | 4000, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-01-16 · 454 m · Vendu 700 000 $ (3 133 $/m²) 223,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +20 680 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 791 948 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.