3705-3709 Avenue REAL-BELAND · Boisbriand
Valeur estimée
754 400 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 193,4 m² · constr. 1990 · terrain 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 500 $
Rôle antérieur 551 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765454483600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
460 800 $
Rôle antérieur
551 000 $
ID provincial
73005765454483600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 81 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3930, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-12 · 388 m · Vendu 740 000 $ (3 940 $/m²) 187,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +11 033 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 737 746 $ Poids 86 % |
| 2 | 3670, rue Des Francs Bourgeois, Boisbriand 2026-06-09 · 309 m · Vendu 739 900 $ (3 528 $/m²) 209,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie −28 756 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 646 484 $ Poids 84 % |
| 3 | 3540, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2026-05-25 · 448 m · Vendu 815 000 $ (3 966 $/m²) 205,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −23 994 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 780 908 $ Poids 84 % |
| 4 | 4530, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-12 · 544 m · Vendu 682 000 $ (3 285 $/m²) 207,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie −23 325 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 646 430 $ Poids 75 % |
| 5 | 3512, rue Balzac, Boisbriand 2025-07-25 · 281 m · Vendu 449 429 $ (2 353 $/m²) 191 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie +2 824 $ · Ajust. âge −20 224 $ | 455 740 $ Poids 71 % |
| 6 | 4520, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-10-28 · 547 m · Vendu 670 000 $ (3 226 $/m²) 207,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −23 065 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 642 019 $ Poids 67 % |
| 7 | 3240, rue Montcalm, Boisbriand 2025-05-20 · 424 m · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +10 064 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 684 634 $ Poids 61 % |
| 8 | 3341, Croissant François-Brassard, Boisbriand 2026-06-26 · 753 m · Vendu 630 000 $ (3 730 $/m²) 168,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +45 693 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 680 487 $ Poids 60 % |
| 9 | 3900, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-25 · 403 m · Vendu 739 000 $ (4 352 $/m²) 169,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie +51 356 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 784 933 $ Poids 59 % |
| 10 | 3600, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-06-05 · 346 m · Vendu 674 000 $ (3 214 $/m²) 209,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 656 $ · Ajust. superficie −26 195 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 636 061 $ Poids 58 % |
| 11 | 3320, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-05-20 · 499 m · Vendu 743 000 $ (4 049 $/m²) 183,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie +20 043 $ · Ajust. âge −7 430 $ | 822 009 $ Poids 57 % |
| 12 | 3396, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-04-17 · 488 m · Vendu 877 500 $ (4 318 $/m²) 203,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +116 715 $ · Ajust. superficie −21 160 $ · Ajust. âge −13 162 $ | 959 892 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.