3685-3689 Avenue REAL-BELAND · Boisbriand
Valeur estimée
763 600 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 178,4 m² · constr. 1990 · terrain 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 532 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765454776500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
444 300 $
Rôle antérieur
532 200 $
ID provincial
73005765454776500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 360
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 82 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3930, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-12 · 364 m · Vendu 740 000 $ (3 940 $/m²) 187,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −18 520 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 708 194 $ Poids 84 % |
| 2 | 3900, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-25 · 377 m · Vendu 739 000 $ (4 352 $/m²) 169,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie +18 714 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 752 292 $ Poids 73 % |
| 3 | 3341, Croissant François-Brassard, Boisbriand 2026-06-26 · 782 m · Vendu 630 000 $ (3 730 $/m²) 168,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +17 718 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 652 512 $ Poids 72 % |
| 4 | 3512, rue Balzac, Boisbriand 2025-07-25 · 312 m · Vendu 449 429 $ (2 353 $/m²) 191 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie −14 824 $ · Ajust. âge −20 224 $ | 438 092 $ Poids 65 % |
| 5 | 3540, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2026-05-25 · 486 m · Vendu 815 000 $ (3 966 $/m²) 205,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −53 738 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 751 163 $ Poids 61 % |
| 6 | 3240, rue Montcalm, Boisbriand 2025-05-20 · 403 m · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −16 893 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 657 677 $ Poids 59 % |
| 7 | 3670, rue Des Francs Bourgeois, Boisbriand 2026-06-09 · 282 m · Vendu 739 900 $ (3 528 $/m²) 209,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie −55 219 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 620 021 $ Poids 58 % |
| 8 | 3320, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-05-20 · 518 m · Vendu 743 000 $ (4 049 $/m²) 183,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie −10 325 $ · Ajust. âge −7 430 $ | 791 641 $ Poids 58 % |
| 9 | 4530, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-12 · 527 m · Vendu 682 000 $ (3 285 $/m²) 207,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie −47 963 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 621 791 $ Poids 53 % |
| 10 | 4330, rue Des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-04-02 · 480 m · Vendu 700 000 $ (3 727 $/m²) 187,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −17 519 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 709 087 $ Poids 52 % |
| 11 | 3820, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-02-19 · 344 m · Vendu 715 000 $ (3 807 $/m²) 187,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +133 719 $ · Ajust. superficie −17 894 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 759 325 $ Poids 51 % |
| 12 | 4520, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-10-28 · 530 m · Vendu 670 000 $ (3 226 $/m²) 207,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −47 258 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 617 826 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.