3670-3674 Avenue REAL-BELAND · Boisbriand
Valeur estimée
832 800 $
Unifamiliale · 3 518 $/m² · 236,7 m² · constr. 1989 · terrain 620,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,4 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 800 $
Rôle antérieur 629 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765455602100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 700 $
Valeur bâtiment
550 100 $
Rôle antérieur
629 300 $
ID provincial
73005765455602100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 88 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3635, rue Brassens, Boisbriand 2026-06-23 · 503 m · Vendu 950 000 $ (4 053 $/m²) 234,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +4 661 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 928 640 $ Poids 88 % |
| 2 | 3710, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-06-23 · 356 m · Vendu 748 500 $ (2 920 $/m²) 256,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 438 $ · Ajust. superficie −28 620 $ · Ajust. âge −74 850 $ | 654 468 $ Poids 84 % |
| 3 | 3670, rue Des Francs Bourgeois, Boisbriand 2026-06-09 · 309 m · Vendu 739 900 $ (3 528 $/m²) 209,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +47 633 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 722 873 $ Poids 77 % |
| 4 | 3540, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2026-05-25 · 499 m · Vendu 815 000 $ (3 966 $/m²) 205,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +61 869 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 862 696 $ Poids 67 % |
| 5 | 4530, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-12 · 566 m · Vendu 682 000 $ (3 285 $/m²) 207,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie +47 799 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 717 554 $ Poids 63 % |
| 6 | 3250, Rue de la Bastille, Boisbriand 2026-03-11 · 886 m · Vendu 195 697 $ (762 $/m²) 256,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 945 $ · Ajust. superficie −7 694 $ · Ajust. âge −2 935 $ | 200 013 $ Poids 59 % |
| 7 | 3870, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-04-02 · 353 m · Vendu 730 000 $ (3 053 $/m²) 239,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie −3 664 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 750 432 $ Poids 57 % |
| 8 | 4520, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-10-28 · 568 m · Vendu 670 000 $ (3 226 $/m²) 207,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +46 774 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 711 858 $ Poids 57 % |
| 9 | 3205, rue Montcalm, Boisbriand 2025-05-30 · 497 m · Vendu 734 000 $ (3 308 $/m²) 221,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 592 $ · Ajust. superficie +24 478 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 750 670 $ Poids 57 % |
| 10 | 3600, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-06-05 · 336 m · Vendu 674 000 $ (3 214 $/m²) 209,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 656 $ · Ajust. superficie +43 391 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 705 647 $ Poids 53 % |
| 11 | 3205, rue Montcalm, Boisbriand 2025-02-27 · 497 m · Vendu 685 000 $ (3 087 $/m²) 221,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +22 844 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 767 452 $ Poids 48 % |
| 12 | 4000, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-01-16 · 423 m · Vendu 700 000 $ (3 133 $/m²) 223,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +20 837 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 788 604 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.