3355 Rue BAUDELAIRE · Boisbriand
Valeur estimée
677 000 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 153,4 m² · constr. 1988 · terrain 640,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 900 $
Rôle antérieur 523 400 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765460328300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 700 $
Valeur bâtiment
379 200 $
Rôle antérieur
523 400 $
ID provincial
73005765460328300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 621
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 65 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3346, avenue Bourassa, Boisbriand 2026-07-10 · 586 m · Vendu 810 000 $ (5 308 $/m²) 152,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 123 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 808 073 $ Poids 85 % |
| 2 | 3305, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-11-13 · 221 m · Vendu 710 000 $ (4 794 $/m²) 148,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +12 704 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 784 866 $ Poids 82 % |
| 3 | 3920, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-04 · 448 m · Vendu 174 312 $ (1 214 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 301 $ · Ajust. superficie +5 948 $ · Ajust. âge −17 431 $ | 177 130 $ Poids 79 % |
| 4 | 3341, Croissant François-Brassard, Boisbriand 2026-06-26 · 409 m · Vendu 630 000 $ (3 730 $/m²) 168,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −28 908 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 599 586 $ Poids 78 % |
| 5 | 4650, rue des Franc-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-17 · 475 m · Vendu 500 000 $ (3 434 $/m²) 145,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +13 393 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 509 724 $ Poids 69 % |
| 6 | 1690, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-06-25 · 806 m · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +25 298 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 623 058 $ Poids 68 % |
| 7 | 4650, rue des Franc-Bourgeois, Boisbriand 2025-08-01 · 475 m · Vendu 500 000 $ (3 434 $/m²) 145,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +13 393 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 504 681 $ Poids 65 % |
| 8 | 3960, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-07-29 · 420 m · Vendu 575 000 $ (4 004 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +19 620 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 567 457 $ Poids 64 % |
| 9 | 3900, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-25 · 463 m · Vendu 739 000 $ (4 352 $/m²) 169,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie −35 688 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 697 890 $ Poids 61 % |
| 10 | 1760, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-04-23 · 791 m · Vendu 618 900 $ (4 541 $/m²) 136,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 126 $ · Ajust. superficie +38 823 $ · Ajust. âge −61 890 $ | 620 960 $ Poids 60 % |
| 11 | 1790, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-11-17 · 805 m · Vendu 618 000 $ (4 343 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +24 103 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 637 500 $ Poids 59 % |
| 12 | 3549, rue Balzac, Boisbriand 2025-06-26 · 199 m · Vendu 767 500 $ (5 582 $/m²) 137,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie +44 375 $ · Ajust. âge −34 537 $ | 840 715 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.