3351 Rue BAUDELAIRE · Boisbriand
Valeur estimée
659 800 $
Unifamiliale · 6 705 $/m² · 98,4 m² · constr. 1988 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 100 $
Rôle antérieur 544 100 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765460437100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 600 $
Valeur bâtiment
394 500 $
Rôle antérieur
544 100 $
ID provincial
73005765460437100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
601 350 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 61 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3210, rue Brébeuf, Boisbriand 2026-04-15 · 359 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +5 124 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 632 453 $ Poids 91 % |
| 2 | 3419, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-10 · 143 m · Vendu 510 000 $ (4 798 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 951 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 478 299 $ Poids 89 % |
| 3 | 3510, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-21 · 271 m · Vendu 495 000 $ (4 657 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 394 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 464 231 $ Poids 87 % |
| 4 | 3188, rue de Bourgogne, Boisbriand 2026-08-10 · 515 m · Vendu 680 000 $ (7 173 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 911 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 740 511 $ Poids 87 % |
| 5 | 3552, carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-02-26 · 259 m · Vendu 545 000 $ (5 235 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −14 921 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 561 169 $ Poids 86 % |
| 6 | 3811, rue Brahms, Boisbriand 2026-01-12 · 407 m · Vendu 625 000 $ (6 231 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −5 920 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 673 800 $ Poids 84 % |
| 7 | 3589, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2025-12-12 · 164 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −13 552 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 512 999 $ Poids 82 % |
| 8 | 3232, rue Bolduc, Boisbriand 2026-05-15 · 477 m · Vendu 570 000 $ (5 429 $/m²) 105 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −17 914 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 564 973 $ Poids 82 % |
| 9 | 3162, Rue Beauséjour, Boisbriand 2026-08-10 · 651 m · Vendu 515 000 $ (5 432 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 778 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 560 828 $ Poids 81 % |
| 10 | 3502, rue Baudelaire, Boisbriand 2026-06-25 · 646 m · Vendu 690 000 $ (7 411 $/m²) 93,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +19 640 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 711 441 $ Poids 79 % |
| 11 | 3300, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-09-03 · 213 m · Vendu 557 500 $ (5 434 $/m²) 102,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie −11 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 748 $ Poids 74 % |
| 12 | 3238, rue de la Bastille, Boisbriand 2025-10-17 · 505 m · Vendu 660 000 $ (6 496 $/m²) 101,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −10 394 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 700 863 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.